Главная / Новости / Жилое в нежилое. Собираем документы, учитываем риски и подводные камни.

Жилое в нежилое. Собираем документы, учитываем риски и подводные камни.

Подписаться на новости
Жилое в нежилое. Собираем документы, учитываем риски и подводные камни.
Случаев когда помещения в МКД используются для своей профессиональной и предпринимательской деятельности, все больше и больше. Особенно усердствуют в этой экспансии продавцы газированной жидкости, которую они называют пиво, хотя это приготовленный особым способом экстракт, не мало вредный для здоровья.

Это все в рамках закона. Если не нарушает прав и законных интересов иных жителей дома. Но это не такая «безболезненная ситуация» не часто встречается.

Как правило же, дело обстоит иначе и требуется переустройство, реконструкция и перевод помещения в нежилое.

Отметим сразу. Не всякую квартиру можно перевести в нежилое. Например, у помещения должен быть отдельный выход или возможность его оборудовать. Получается, что в МКД, если квартира не на первом этаже, то и помещение под ней должно быть нежилым.

На него не должны претендовать другие собственники, чьи права могут пострадать от переоформления жилья, иные условия.

Процедуру перевода жилого в нежилое осуществляет органы местного самоуправления (ОМСУ). И вот какой пакет документов для этого необходим (готовит его собственник или уполномоченное им лицо), предоставляются в тот ОМСУ на территории которого находится переоформляемое помещение, также можно воспользоваться МФЦ (предоставление муниципальных услуг).

ИТАК, вот список документов:

  1. Заявление о переводе помещения;
  2. Право устанавливающие документы на переводимое помещение. Это могут быть подлинники или нотариально заверенные копии;
  3. Технический паспорт жилого помещения;
  4. Поэтажный план дома;
  5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переводимого помещения. На случаи, если переустройство и перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого;
  6. Протокол общего собрания собственников помещений (ОСС) с решением об их согласии на перевод жилого в нежилое. Вот здесь есть особые требования к кворуму: — Если в доме 1 подъезд, принять участие в ОСС должны собственники обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов в доме (1 голос = 1 м2). Если в МКД больше одного подъезда — тогда собственники с более половиной голосов от общего числа голосов в доме, НО от подъезда, где будет переоформление — должно быть собственники с не менее 2/3 голосов от общего числа голосов в этом подъезде. Если перевод помещения приведет к уменьшению размера общего имущества, согласие потребуется от каждого собственника в МКД (100%).
  1. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению. Примыкающей считается соседняя квартира, с которой есть общая стена или расположена непосредственно над или под переводимым помещением. Согласия каждого собственника таких квартир оформляется в произвольной письменной форме. С указанием ФИО, паспортных данных, номера помещения и реквизитов документов подтверждающих право собственности.

Решение о переводе помещения в статус нежилого или отказе в таком переводе принимает ОМСУ. Сделать он это должен в течение 45 дней с момента представления надлежащим образом оформленных документов. А выдать собственнику ответ или направить его по почте, обязаны не позднее чем через три дня с момента принятия решения.

Если для перевода требуется переустройство или перепланировка, в уведомлении будет указано это требование. Оно же будет основание для выполнения этих работ.

Из опыта могу сказать. Разумней обратиться сразу к проектировщику который будет делать перепланировку, он Вам и пояснит — получиться у Вас или нет, как делать некоторые дела параллельно и поспеть к сроку. А также есть ли подводные камни, риски и стоит ли иметь ( и сколько) средств на «благодарности» уполномоченным, иное.. Конечно если сам в «бумагоделании» дока, тогда сразу в администрацию и там по ходу дела.

Наш адрес

Москва, ул. Б. Полянка, 26