Главная / Новости / ВС заставил суды делить квартиру между собственниками заново

ВС заставил суды делить квартиру между собственниками заново

Подписаться на новости

Покупатель доли в «трешке» был недоволен тем, что его не пускают в квартиру и держат там собак

Гражданская коллегия Верховного суда в составе судей Вячеслава Горшкова, Сергея Асташова и Александра Киселева отправила на новое рассмотрение дело, в котором супружеская пара не смогла поделить квартиру с еще одним собственником. По словам представителя супругов, «отношения между ними и истцом сложились конфликтные».

Доля Виктории Голубевой в Новосибирской квартире общей площадью 53,5 кв.м. составляет 5/9, а ее супруга Константина Голубева — 1/9, собственниками этих долей они стали в 2013 и 2014 году соответственно. В мае 2013 года Хомяков, представлявший до этого интересы оппонентки Голубевой в споре за наследство, купил оставшиеся 3/9 доли. В 2015 году он подал иск в суд, намереваясь выделить свою долю в натуре и вселиться в квартиру. «В наибольшей степени размеру доли соответствует комната в 10,7 кв.м», указал он. Проблема заключалась в том, что три имеющиеся в квартире комнаты являются смежно-проходными. При этом, судом было получено заключение экспертизы от компании ООО «ТЭЗИС», в котором сообщалось, что перепланировку, в результате которой все комнаты будут изолированные, сделать можно.

«Голубева чинит препятствия и не пускает в квартиру», так же там «проживают собаки, в результате чего квартира находится в антисанитарном состоянии и становится непригодной для проживания. Доступа в квартиру у истца не имеется, поскольку Голубева отказывается открывать двери и изолировать собак» — жаловался Хомяков суду, однако, первая инстанция (Центральный районный суд Новосибирска) ему отказала. «Заключение ООО «ТЭЗИС» не является доказательством возможности вселения истца в спорную комнату в результате возможной перепланировки квартиры, поскольку не свидетельствует о технической возможности выдела доли в натуре», попутно указал суд. Но апелляция — судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда изменила решение и обязала супругов «передать Хомякову ключи от квартиры». По мнению апелляции, право на вселение собственника в жилое помещение не может быть поставлено в зависимость от необходимости обязательного определения порядка пользования жилым помещением между участниками долевой собственности. Кроме того, Хомяков отказался от своих требований в части выделения в натуре доли в квартире.

Все комнаты в квартире являются смежно- проходными, объясняла в начале июня на слушании в ВС представитель Голубевых. По ее словам, это не позволяет вселить истца, не нарушая прав супругов, поскольку пользование комнатой 10,7 кв.м., а также коридором, кухней, санузлом, балконом возможно только через комнаты, которыми пользуются ответчики. Кроме того, спорная квартира не являлась и не является местом жительства Хомякова, в то время как Голубева фактически проживает в ней с 1992 года, а Голубев с 2005 года. Как следует из судебных актов, предыдущим собственником доли в этой квартире порядок пользования определен не был, более того, он там фактически не проживал. Между ним и Голубевыми «велись многолетние судебные разбирательства». На вопрос судьи ВС Вячеслава Горшкова о том, возможен ли иной, не судебный порядок рассмотрения спора, представитель Голубевых уверила его, что Хомяков отказывается решать этот вопрос иными способами.

«В отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле», говорится в определении ВС, которое было опубликовано в конце прошлой недели. А при невозможности такого предоставления, «право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения» — объяснили судьи ВС. «Вселение истца в спорную квартиру не отвечало требованиям ст. 247 ГК РФ («Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности»), поскольку не учитывало реальную возможность пользования жилым помещением без нарушения прав других лиц», сочли судьи. Они так же указали, что при новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции «следует учесть изложенное и разрешить дело в зависимости от установленных обстоятельств и в соответствии с требованиями закона».

«Правовая позиция Верховного суда РФ является верной, поскольку иной правовой подход, нарушает права лиц, проживающих в квартире», считает ведущий юрист практики разрешения споров АБ «Адвокат Про» Юлия Призант. Она так же отмечает актуальность позиции ВС РФ, «поскольку в настоящее время существует немало споров, связанных с вселением граждан в квартиры».

Редакция L.R изменяет имена и фамилии участников разбирательства, если они не имеют значения для фабулы дела

Источник: Legal.Report
Автор: Дарья Семенова
ссылка: https://legal.report/article/14072016-2/vs-zastavil-sudy-delit-kvartiru-mezhdu-sobstvennikami-zanovo

—————————-

Услуги нашего Центра для физических и юридических лиц…

Помощь юриста в Наследственных делах
Помощь юриста в Семейных спорах
Помощь юриста в Жилищных спорах
Помощь юриста в Защите прав потребителей
Помощь юриста в Спорах со страховыми компаниями
Помощь юриста в Возмещении материального вреда
Помощь юриста в Иных гражданских делах
Помощь юриста в Арбитражных спорах

1. Юридическая консультация по Наследственным делам

Консультация юриста по вопросам наследства
Расчет доли, полагающейся наследнику
Признание завещаний недействительными
Продление срока принятия наследства
Споры между наследниками
Установление факта принятия наследства
Установление факта нахождения на иждивении
В рамках данной категории дел юрист:

подготавливает исковое заявление
подготавливает возражения на иск (если адвокат на стороне ответчика)
заявляет необходимые ходатайства, отводы
осуществляет сбор доказательств по делу
участвует в предварительном заседании
участвует во всех судебных заседаниях
получает судебное решение
при необходимости участвует в кассационной и надзорной инстанциях
А также содействует в открытии наследственного дела.

2. Консультация юриста по Семейным спорам

Помощь юриста по семейным делам:

Консультация юриста в Расторжении брака без Вашего участия
Раздел имущества
Взыскание алиментов
Увеличение \ уменьшение размера алиментов
Оспаривание отцовства \ материнства
Установление отцовства
Признание брака недействительным
Признание брака фиктивным
Помощь юриста в Составлении брачного договора
Составление соглашения о разделе совместно нажитого имущества,
Составление соглашения об уплате алиментов
Лишение родительских прав

3. Консультация юриста по Жилищным спорам

Помощь юриста в Спорах о выселении из жилого помещения

Помощь юриста в Спорах о снятии с регистрационного учета
Помощь юриста в Спорах, связанных с приобретением новостроек
Помощь юриста в Спорах о признании договоров недействительными
Помощь юриста в Определении порядка пользования жилым помещением
Помощь юриста в Признании обмена жилого помещения недействительным
Помощь юриста в Принуждении жилищно-эксплуатационной организации к исполнению обязательства

Помощь юриста в Разделе жилых домов и выдел доли

В рамках данной категории дел юрист:

собирает необходимые документы
подготавливает исковое заявление
подготавливает возражения на иск (если адвокат на стороне ответчика)
заявляет необходимые ходатайства, отводы
осуществляет сбор доказательств по делу
участвует в предварительном заседании
участвует во всех судебных заседаниях
получает судебное решение
при необходимости участвует в кассационной и надзорной инстанциях.

4. Консультация юриста по Защите прав потребителей

В рамках данной категории дел юрист:

подготавливает претензию
подготавливает исковое заявление
подготавливает возражения на иск (если адвокат на стороне ответчика)
заявляет необходимые ходатайства, отводы
осуществляет сбор доказательств по делу
участвует в предварительном заседании
участвует во всех судебных заседаниях
получает судебное решение
при необходимости участвует в кассационной и надзорной инстанциях

5. Консультация юриста

Консультация юриста по вопросам страхования
Помощь юриста в Правовой экспертизе договоров
Помощь юриста в Сопровождении страховых сделок
Сопровождение на переговорах, связанных со страховыми сделками
Помощь юриста в Правовой оценке действий и решений страховых компаний
Представительство клиента в суде

6. Консультация юриста по Возмещению материального вреда

Помощь юриста в Возмещении вреда в связи со смертью кормильца
Помощь юриста в Возмещении вреда, причиненное поврежденьем здоровья
Помощь юриста в Возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.
Залив квартиры составляет львиную долю дел из этой категории.

Неприятности связанные с причиненным ущербом от залива квартиры могут быть компенсированы материально. Однако не всегда удается договориться с причинителем ущерба о размере компенсации. Не всегда соседи, которые Вас залили признают свою вину в случившемся. Часто бывает, что причиной залива стал прорыв сантехнического оборудования принадлежащего ДЕЗу. Но в любом случае возмещать причиненный вред Вам должны лица виновные, а если они не находятся, то вину может установить только суд.

Для того чтобы в суде отстоять Ваши интересы и добиться положительного решения суда в Вашу пользу необходимо, чтобы Вы своевременно, а именно сразу по обнаружению залива Вашей квартиры обратились письменно к представителям Вашей управляющей компании (эксплуатирующей компании) или ДЕЗу (в зависимости от того кто является балансодержателем)с заявлением о заливе Вашей квартиры.

Вам необходимо вызвать комиссию составленную из представителей работников ДЕЗа, управляющей компании, для составления Акта о заливе Вашей квартиры. В акте должны быть отражены: номер Вашей квартиры, дата произошедшего залива, причина залива, из какой квартиры произошла утечка, холодной или горячей воды, какие повреждения причинены вашей квартире(подробное описание повреждений пола, стен, потолков, дверей, дверных коробок, плинтусов, половых покрытий, с указанием характера повреждений, размера повреждений, указанием конкретных комнат, и иных жилых помещений в которых произошла порча жилого помещения и имущества находящегося в нем. Если была повреждена мебель данный факт также нужно отразить в Акте. Акт должны подписать все присутствующие и наниматель или собственник квартиры в которой произошел залив.

После составления акта необходимо оценить причиненный ущерб. Для этого необходимо обратиться в специализированную компанию занимающейся оценкой недвижимости обладающей лицензией на право осуществлять оценочную деятельность.

Имея на руках документы подтверждающие факт залива и размер причиненного ущерба вы можете обратиться ко мне за помощью.

7. Консультация юриста по Иным гражданским делам

Помощь юриста в Признании гражданина безвестно отсутствующим
Установление факта смерти
Помощь юриста в Признании гражданина недееспособным
Помощь юриста в Признании гражданина ограниченно дееспособным
Помощь юриста в Признании гражданина ограниченно дееспособным
Помощь юриста в Отмене ограничения дееспособности
Помощь юриста в Установлении неправильности записи акта гражданского состояния
Помощь юриста в Установлении факта нахождения на иждивении
Помощь юриста в Установлении факта принятия наследства
Помощь юриста в Установлении факта регистрации брака
Помощь юриста в Признании утраченного документа недействительным
Жалобы на нотариальные действия и отказ в их совершении

8. Консультация юриста по Арбитражным спорам

Арбитражные споры — это наша специализация. Вот некоторые категории дел, которые мы ведем:

Помощь юриста в арбитражных спорах вытекающие из договоров строительного подряда;
Помощь юриста в арбитражных спорах о признании сделок недействительными;
Помощь юриста в признании недействительным Соглашения об уступке права требования как заключённого с неправильным применением главы 24 Гражданского кодекса РФ;
Помощь юриста в арбитражных спорах, вытекающие из хозяйственных договоров;
Помощь юриста в признании недействительными договоров аренды;
Помощь юриста в признании договоров незаключёнными;
Помощь юриста в возмещении убытков, неустойки, штрафов;
Помощь юриста в арбитражных спорах по корпоративным вопросам;
признании недействительным решения общего собрания акционеров ЗАО;
Помощь юриста в признании недействительным решения совета директоров ОАО об отказе о включении кандидатов в список кандидатур для голосования по выборам в совет директоров, счетную и ревизионную комиссии, аудитора общества;
Помощь юриста в спорах между участниками ООО;
Помощь юриста в спорах связанные с крупными сделками;
арбитражные споры по защите авторских и смежных прав;
арбитражные споры, связанные с нарушением прав на интеллектуальную собственность (незаконное использование товарного знака, по патентным спорам)
арбитражные споры по налоговым вопросам
обжалование решения налогового органа об отказе в возмещении НДС
обжалование решения налогового органа о взыскании налога
обжалование решения налогового органа о приостановлении операций по его счетам в банке
обжалование действий налогового органа, связанных с разглашением налоговой тайны
обжалование действий по проведению налоговым органом осмотра помещений и документов налогоплательщика и др.

Основными направлениями деятельности нашего Центра являются вопросы: наследства, жилищные, семейные споры, расторжение брака (развод), алименты, налоговые (включая особо сложные случаи и возврат НДС) и иные экономические споры., признание сделок недействительными, возмещение ущерба и т.д., защита в уголовном процессе; дела, связанные с незаконным задержанием и заключением под стражу, фальсификация доказательств. Предоставляются профессиональная помощь и юридические консультации по вопросам о взыскании алиментов, удержании алиментов из заработной платы.

Консультация юриста стоит на индивидуальном подходе к юридической проблеме доверителя, строгой конфиденциальности, комплексном решении сложных проблем в сочетании с высоким профессионализмом, умением грамотно применять законы на практике, творческий подход к тактике защиты доверителя. Все это позволяет юристам достигать положительных результатов в кратчайшие сроки.

Наш Центр всегда готова оказать Вам юридическую помощь и предложить выход из самых непростых и запутанных ситуаций.

Наш адрес

Москва, ул. Б. Полянка, 26