Главная / Новости / ВС защитил право дольщиков на неустойку

ВС защитил право дольщиков на неустойку

Подписаться на новости

Дольщик не получил вовремя свою недвижимость и потребовал взыскать с застройщика неустойку. Первые две инстанции согласились с требованием, но уменьшили сумму исковых требований в шесть раз. Можно ли снижать неустойку и штрафовать застройщика, пришлось Верховному суду. Он разъяснил ошибки нижестоящих судов и отправили дело на новое рассмотрение.

В декабре 2011 года с застройщиком был заключен договор об участии в долевом строительстве дома. 2-комнатную квартиру должны были построить до августа 2013г.—такой срок ввода дома в эксплуатацию указан в договоре долевого строительства.

Передать квартиру хозяину застройщик обязался до октября 2013г. Но сроки нарушил: акт приёмки подписали тремя месяцами позже, чем планировалось. Дольщик решил обратиться в суд и взыскать с застройщика неустойку 300 000 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя — 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель ответчика требования частично признал, попросив снизить неустойку и компенсацию. Дело попало на рассмотрение в райсуд. Судья удовлетворила требования, но снизила выплаты в 6 раз. Согласно решению, в пользу взыскали 50 000 руб. неустойки и 5 000 руб. компенсации морального вреда, а в остальных требованиях отказали. Решение поддержала и апелляция. Суды указали, что на момент подачи иска застройщик выполнил часть обязательств перед дольщиком — передал объект строительства, и оснований для взыскания штрафа нет, ведь ответчик удовлетворил требования добровольно.

Кассационную жалобу подали. Кассационная жалоба была передана на рассмотрение гражданской коллегии ВС. Там тройка под председательством заключила: для удовлетворения жалобы и отмены апелляционного определения есть все основания. Суды неправомерно снизили неустойку.

Суд может снизить неустойку, когда она несоразмерна последствиям нарушения обязательства, напомнил ВС в тексте определения (ст. 333 ГК РФ). Однако для этого должны быть мотивы. Их в решении суда нижестоящей инстанции судьи ВС не нашли — так что в чём именно заключается несоразмерность требований истицы, осталось непонятным.
Не согласился ВС и с тем, как нижестоящие коллеги посчитали сумму морального вреда. "Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда", указано в определении, но мотивировка для снижения компенсации морального вреда судами нижестоящих инстанций в нарушение требований ст. 198 ГПК также не приведена.

Неправильным, по мнению ВС, являлось и заключение первой и апелляционной инстанций о безосновательности штрафа. Смысл подобного штрафа в стимулировании продавца удовлетворить требования добровольно в досудебном порядке.

Основания штрафа — отказ застройщика выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, указал ВС п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей". Судам следовало руководствоваться разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума ВС от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым "суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду". Однако нормы пленума суды проигнорировали.

В итоге гражданская коллегия ВС отменила определение и направила дело на новое апелляционное рассмотрение. Апелляция при повторном рассмотрении вынесла другое решение по делу, отменив акт первой инстанции.

Дело № 2-2308/2015 ~ М-1517/2015

https://krasnodar-prikubansky—krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=47139353&delo_id=1540005

————————————

Услуги нашего Центра для физических и юридических лиц…

Помощь юриста в Наследственных делах
Помощь юриста в Семейных спорах
Помощь юриста в Жилищных спорах
Помощь юриста в Защите прав потребителей
Помощь юриста в Спорах со страховыми компаниями
Помощь юриста в Возмещении материального вреда
Помощь юриста в Иных гражданских делах
Помощь юриста в Арбитражных спорах

1. Юридическая консультация по Наследственным делам

Консультация юриста по вопросам наследства
Расчет доли, полагающейся наследнику
Признание завещаний недействительными
Продление срока принятия наследства
Споры между наследниками
Установление факта принятия наследства
Установление факта нахождения на иждивении
В рамках данной категории дел юрист:

подготавливает исковое заявление
подготавливает возражения на иск (если адвокат на стороне ответчика)
заявляет необходимые ходатайства, отводы
осуществляет сбор доказательств по делу
участвует в предварительном заседании
участвует во всех судебных заседаниях
получает судебное решение
при необходимости участвует в кассационной и надзорной инстанциях
А также содействует в открытии наследственного дела.

2. Консультация юриста по Семейным спорам

Помощь юриста по семейным делам:

Консультация юриста в Расторжении брака без Вашего участия
Раздел имущества
Взыскание алиментов
Увеличение \ уменьшение размера алиментов
Оспаривание отцовства \ материнства
Установление отцовства
Признание брака недействительным
Признание брака фиктивным
Помощь юриста в Составлении брачного договора
Составление соглашения о разделе совместно нажитого имущества,
Составление соглашения об уплате алиментов
Лишение родительских прав

3. Консультация юриста по Жилищным спорам

Помощь юриста в Спорах о выселении из жилого помещения

Помощь юриста в Спорах о снятии с регистрационного учета
Помощь юриста в Спорах, связанных с приобретением новостроек
Помощь юриста в Спорах о признании договоров недействительными
Помощь юриста в Определении порядка пользования жилым помещением
Помощь юриста в Признании обмена жилого помещения недействительным
Помощь юриста в Принуждении жилищно-эксплуатационной организации к исполнению обязательства

Помощь юриста в Разделе жилых домов и выдел доли

В рамках данной категории дел юрист:

собирает необходимые документы
подготавливает исковое заявление
подготавливает возражения на иск (если адвокат на стороне ответчика)
заявляет необходимые ходатайства, отводы
осуществляет сбор доказательств по делу
участвует в предварительном заседании
участвует во всех судебных заседаниях
получает судебное решение
при необходимости участвует в кассационной и надзорной инстанциях.

4. Консультация юриста по Защите прав потребителей

В рамках данной категории дел юрист:

подготавливает претензию
подготавливает исковое заявление
подготавливает возражения на иск (если адвокат на стороне ответчика)
заявляет необходимые ходатайства, отводы
осуществляет сбор доказательств по делу
участвует в предварительном заседании
участвует во всех судебных заседаниях
получает судебное решение
при необходимости участвует в кассационной и надзорной инстанциях

5. Консультация юриста

Консультация юриста по вопросам страхования
Помощь юриста в Правовой экспертизе договоров
Помощь юриста в Сопровождении страховых сделок
Сопровождение на переговорах, связанных со страховыми сделками
Помощь юриста в Правовой оценке действий и решений страховых компаний
Представительство клиента в суде

6. Консультация юриста по Возмещению материального вреда

Помощь юриста в Возмещении вреда в связи со смертью кормильца
Помощь юриста в Возмещении вреда, причиненное поврежденьем здоровья
Помощь юриста в Возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.
Залив квартиры составляет львиную долю дел из этой категории.

Неприятности связанные с причиненным ущербом от залива квартиры могут быть компенсированы материально. Однако не всегда удается договориться с причинителем ущерба о размере компенсации. Не всегда соседи, которые Вас залили признают свою вину в случившемся. Часто бывает, что причиной залива стал прорыв сантехнического оборудования принадлежащего ДЕЗу. Но в любом случае возмещать причиненный вред Вам должны лица виновные, а если они не находятся, то вину может установить только суд.

Для того чтобы в суде отстоять Ваши интересы и добиться положительного решения суда в Вашу пользу необходимо, чтобы Вы своевременно, а именно сразу по обнаружению залива Вашей квартиры обратились письменно к представителям Вашей управляющей компании (эксплуатирующей компании) или ДЕЗу (в зависимости от того кто является балансодержателем)с заявлением о заливе Вашей квартиры.

Вам необходимо вызвать комиссию составленную из представителей работников ДЕЗа, управляющей компании, для составления Акта о заливе Вашей квартиры. В акте должны быть отражены: номер Вашей квартиры, дата произошедшего залива, причина залива, из какой квартиры произошла утечка, холодной или горячей воды, какие повреждения причинены вашей квартире(подробное описание повреждений пола, стен, потолков, дверей, дверных коробок, плинтусов, половых покрытий, с указанием характера повреждений, размера повреждений, указанием конкретных комнат, и иных жилых помещений в которых произошла порча жилого помещения и имущества находящегося в нем. Если была повреждена мебель данный факт также нужно отразить в Акте. Акт должны подписать все присутствующие и наниматель или собственник квартиры в которой произошел залив.

После составления акта необходимо оценить причиненный ущерб. Для этого необходимо обратиться в специализированную компанию занимающейся оценкой недвижимости обладающей лицензией на право осуществлять оценочную деятельность.

Имея на руках документы подтверждающие факт залива и размер причиненного ущерба вы можете обратиться ко мне за помощью.

7. Консультация юриста по Иным гражданским делам

Помощь юриста в Признании гражданина безвестно отсутствующим
Установление факта смерти
Помощь юриста в Признании гражданина недееспособным
Помощь юриста в Признании гражданина ограниченно дееспособным
Помощь юриста в Признании гражданина ограниченно дееспособным
Помощь юриста в Отмене ограничения дееспособности
Помощь юриста в Установлении неправильности записи акта гражданского состояния
Помощь юриста в Установлении факта нахождения на иждивении
Помощь юриста в Установлении факта принятия наследства
Помощь юриста в Установлении факта регистрации брака
Помощь юриста в Признании утраченного документа недействительным
Жалобы на нотариальные действия и отказ в их совершении

Наш адрес

Москва, ул. Б. Полянка, 26