Главная / Новости / ВС РФ рассказал о порядке обращения взыскания на единственное жилье банкрота

ВС РФ рассказал о порядке обращения взыскания на единственное жилье банкрота

Подписаться на новости

В июле 2019 года суд возбудил дело о банкротстве предпринимателя. Основная часть долга – около 35 млн рублей — возникла из его поручительства по обязательствам одного ООО перед банком. Другие долговые обязательства предпринимателя были невелики.

В январе 2020 года предпринимателя признали банкротом и ввели процедуру реализации его имущества. В ходе процедур банкротства выяснилось, что у должника в собственности есть только недостроенный жилой дом площадью 366 кв.м. и земельный участок в 20 соток в Хабаровском крае.

Предприниматель оформил право собственности на дом в январе 2020 года – сразу после того, как суд принял решение о его банкротстве. В мае 2020 года он зарегистрировался в нем. В этот же день, ссылаясь на то, что недостроенный дом является единственным пригодным для его проживания жильем, на которое нельзя обратить взыскание, предприниматель обратился с требованием исключить дом и земельный участок под ним из конкурсной массы. До этого предприниматель в течение 16 лет был прописан в квартире своей матери в г. Хабаровске.

Позиции судов

Первая и апелляционная инстанции посчитали, что предприниматель вел себя недобросовестно и искусственно пытался наделить дом и участок исполнительским иммунитетом.

Кассация решила иначе и исключила дом с участком из конкурсной массы. Суд округа отметил, что:

  • в собственности предпринимателя нет иных, помимо жилого дома, помещений, пригодных для постоянного проживания;
  • изменение должником места регистрации в ходе процедуры реализации имущества само по себе не свидетельствует о недобросовестном поведении и злоупотреблении правом;
  • в законе нет критериев определения излишнего и необходимого жилья, а также правил замещения излишнего жилья необходимым.

Выводы ВС РФ

Рассматривая это дело, ВС РФ отметил следующее:

  • в действиях предпринимателя не было злоупотребления правом. Закон закрепляет опровержимую презумпцию того, что гражданин проживает по месту своей регистрации. Гражданин и другие заинтересованные лица могут привести доказательства и подтвердить данные о другом месте жительства. В суде предприниматель ссылался на то, что сведения о его регистрации в квартире матери не отражали реально сложившееся положение дел. В действительности он задолго до возбуждения дела о банкротстве стал проживать в доме, самостоятельно достраивал его, пытался оформить право собственности. Задержка в регистрации прав произошла из-за споров с владельцем соседнего участка о границах. Однако первая и апелляционная инстанция эти доводы не проверили;
  • в этом деле можно применить новую правовую позицию КС РФ, согласно которой кредиторы могут купить банкроту жилье попроще, а разницу в цене оставить себе (Постановлении КС РФ от 26.04.2021 № 15-П). После вступления в силу постановления КС РФ суды не могут применять нормативный акт или его отдельные положения в истолковании, расходящемся с истолкованием, данным КС РФ. Это касается в том числе дел, производство по которым возбуждено и решения предшествующих инстанций состоялись до вступления в силу постановления КС РФ (ч. 5 ст. 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 № 1-ФКЗ «О Конституционном Суде Российской Федерации»);
  • суды должны были обязать финансового управляющего провести собрание кредиторов по вопросу о предоставлении предпринимателю замещающего жилья.
ВС РФ сформулировал правила покупки замещающего жилья для банкрота:
  • Финансовый управляющий по собственной инициативе либо по требованию кредитора или должника созывает собрание кредиторов, на котором обсуждается вопрос об ограничении исполнительского иммунитета.
  • На собрании кредиторов обсуждаются вопросы:
    • наличия у существующего жилья признаков излишнего,
    • экономической целесообразности реализации жилья для погашения требований кредиторов,
    • об условиях, на которых кредитор (собрание кредиторов) готовы предоставить (приобрести) замещающее жилье,
    • о требованиях, которым замещающее жилье должно соответствовать.
  • Замещающее жилье банкроту могут купить:
    • отдельный кредитор за свой счет (с последующей компенсацией затрат за счет конкурсной массы), либо
    • финансовый управляющий за счет выручки от продажи существующего имущества должника.
  • На собрании свое мнение могут высказать каждый из кредиторов, должник, финансовый управляющий и иные заинтересованные лица.
  • Финансовый управляющий должен:
    • установить рыночную стоимость дома и участка под ним, действительную стоимость замещающего жилья, издержки по продаже дома, участка и покупке замещающего жилья. После этого исчислить сальдо – сумму, на которую пополнится конкурсная масса в результате замены жилья, учитывая, что реальная цена сделок купли-продажи может отличаться от планируемой;
    • проверить, будет ли получившееся сальдо достаточно существенным, чтобы эффективно погасить хотя бы часть требований кредиторов.
  • После этого вопрос об ограничении исполнительского иммунитета рассматривает суд. Он утверждает порядок и условия предоставления гражданину замещающего жилья и выносит определение применительно к п. 1 ст. 60 Федерального закона от 27.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которое можно обжаловать.
  • Условия сделок купли-продажи должны быть сформулированы таким образом, чтобы право собственности должника на имеющееся у него жилое помещение прекращалось не ранее возникновения права собственности на замещающее жилье.
  • Кредитор, покупая замещающее жилье для должника, принимает на себя риски того, что выручка от продажи жилого помещения банкрота не покроет его расходы на приобретение замещающего жилья, например, из-за изменений на рынке недвижимости.
  • Если в ходе торгов цена упадет ниже той, при которой эффективного пополнения конкурсной массы (с учетом затрат на покупку замещающего жилья) уже не будет, торги нужно прекратить.
  • единственное жилье гражданина-поручителя можно продать только после того, как выяснится, что имущества основного должника недостаточно для расчетов с кредиторами. Для этого поручителю-банкроту нужно подать ходатайство об утверждении именно такого порядка обращения взыскания на его жилье. В данном случае предприниматель утверждал, что основной должник, за которого он поручился, имеет активы, достаточные для погашения долга перед банком. Однако суды не проверили его доводы.

Дело отправили на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определение ВС РФ от 26.07.2021 № 303-ЭС20-18761 по делу № А73-12816/2019

Наш адрес

Москва, ул. Б. Полянка, 26