Главная / Новости / Верховный суд решит, можно ли снизить плату за отказ от договора

Верховный суд решит, можно ли снизить плату за отказ от договора

Подписаться на новости

Арендатор отказался от договора и потребовал вернуть остаток арендной платы. Три инстанции решали, как квалифицировать условие об удержании аванса и можно ли снизить размер платы за отказ от договора. В итоге дело дошло до ВС РФ.

Стороны заключили договор аренды на 15 лет. Арендная плата включала переменную и постоянную части. Стороны договорились, что постоянную часть арендатор заплатит сразу. Одновременно арендатору предоставлено право в любой момент отказаться от договора. Но в таком случае арендодатель удержит постоянную часть в качестве штрафа. Через четыре года арендатор отказался от договора и потребовал в суде вернуть остаток постоянной части арендной платы, пропорциональный оставшемуся сроку аренды. Остаток составил 43 млн рублей. А также арендатор требовал взыскать 3 млн рублей неосновательного обогащения.

Первая инстанция исковые требования удовлетворила частично. Суд квалифицировал условие об удержании аванса как неустойку, и снизил ее до 38 млн рублей. Апелляция увидела в этом условии плату за отказ от договора.

Апелляция посчитала, что целью удержания спорной суммы является компенсация возможных потерь арендатора. На этом основании суд измерил возможные потери арендодателя, принял во внимание отсутствие доказательств поиска нового арендатора, а также, что в итоге он появился, и снизил размер компенсации. Он оказался равным сниженной сумме неустойки, которую взыскала первая инстанция. Кассация также квалифицировала условие, как плату за отказ от договора. При этом суд округа решил, что плата за отказ от договора неснижаема.

Арендатор обратился в Верховный суд РФ. Арендатор не согласен с выводом кассации о невозможности изменения судом платы за отказ от договора. А также на переоценку судом округа обстоятельств, которые установлены нижестоящими инстанциями.

Верховный суд РФ рассмотрит это дело 22 июня. Мы сообщим вам о выводах ВС, как только станет известно.

Источник: определение Верховного суда РФ от 26.05.2017 № 309-эс17-1058
Журнал Арбитражная практика
===========================

Если у Вас возникли вопросы по Трудовому праву, КРЕДИТНЫМ Договорам и спорам с Банком, Страховым выплатам, Банкам, Возврату Долгов, Защиты от коллекторов, Взыскания АЛИМЕНТОВ, Наследству, Договорам Долевого строительства, то в нашем Центре будут рады Вам помочь!

Услуги Юридического Центра "ВЗГЛЯД" для физических и юридических лиц:

Помощь юриста по Кредитному праву
Помощь юриста по Наследственным делам
Помощь юриста по Семейным спорам; Взыскание Алиментов
Помощь юриста по Жилищным спорам
Помощь юриста по Защите прав потребителей
Помощь юриста по Спорам со страховыми компаниями
Помощь юриста по Возмещению материального вреда
Помощь юриста по Иным гражданским делам
Помощь юриста по Арбитражным спорам
Помощь юриста по Трудовым спорам
Разработка и подготовка договоров\контрактов
Юридическое обслуживание организаций
Регистрация компаний
Перерегистрация из ЗАО в ООО
Ликвидация компаний
Ликвидация фирм с долгами
Банкротство фирм
Ведение дел в судах

Если у Вас возникли вопросы, касающиеся этих и других законодательных новшеств, а также по регистрации предприятия и ликвидации предприятия, банкротству предприятия, вопросы касающиеся хозяйственного и гражданского права (семейное, жилищное, земельное, наследственное, трудовое), наши специалисты будут рады Вам помочь.

Наш адрес

Москва, ул. Б. Полянка, 26