Главная / Новости / Верховный суд разъяснил, когда можно лишиться квартиры, если долго отсутствуешь в ней

Верховный суд разъяснил, когда можно лишиться квартиры, если долго отсутствуешь в ней

Подписаться на новости

Отсутствие гражданина годами в квартире чревато потерей для него права проживания, разъяснили судьи.

Сложный юридически и психологически вопрос, связанный с правами на жилье, пересмотрел недавно Верховный суд. Речь шла о правах гражданина на квартиру, которой он не пользовался много лет.

Судебный спор начался в Северной столице. Там почти три десятка лет назад гражданин выехал из родительской квартиры. Спустя годы, когда мать попыталась выписать его, гражданин отказался сделать это добровольно. Когда его ситуация изменилась и он после развода остался один, то попросил вселить в родную квартиру себя и своего уже взрослого сына. Местные суды с мужчиной согласились. Но у Верховного суда оказалась другая точка зрения.

Квартиру на всю семью — мужа и двух сыновей женщина получила в далеком 1980 году. Через три года старший из сыновей ушел из родительского дома, женился и стал жить в квартире супруги. Это был 1984 год. И вот с тех пор он в родительской трешке не жил. Когда спустя год у него родился сын, он прописал его в квартире матери. Спустя много лет, в 2013 году, и сын, и внук были включены в договор соцнайма как члены семьи нанимателя. Вот тогда женщина пришла в суд, требуя признать сына и внука "утратившими право пользования жилым помещением".

В ответ старший сын и внук написали встречный иск, требуя, чтобы родственники не мешали им пользоваться квадратными метрами. В местных судах хозяйка квартиры проиграла. По мнению райсуда, жить в квартире может только сын. А вот внук, не живший там ни дня, право на проживание не имеет. Райсуд сказал, что покинул сын родительский кров временно. А его выезд "носил вынужденный характер" — из-за вступления в брак , а также ссоры с матерью и братом. Как доказательство в деле фигурировало заявление в полицию. Правда, свежее. Сейчас у старшего сына изменились жизненные обстоятельства — он развелся с женой и больше в ее квартире проживать не может. Ну а внук у бабушки был лишь прописан, "добровольно отказался от права пользования жильем и исполнения договора соцнайма". Апелляция не стала спорить с райсудом, но его решение подкорректировала — обязала истицу вселить в квартиру кроме сына еще и внука. Горсуд указал, что внук еще до совершеннолетия приобрел право пользования квартирой, которая "стала его местом жительства по соглашению родителей". Пока ему не исполнилось восемнадцать, он не мог сам туда вселиться, а в 2012 году парень был призван в армию. Поэтому у него "уважительная причина непроживания в квартире".

Дело дошло до Верховного суда, а там судьи не согласились с логикой своих коллег. Коллегия по гражданским делам напомнила про часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса. В ней сказано — в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор соцнайма считается расторгнутым со дня выезда. Временное же отсутствие жильцов изменения их прав по договору соцнайма не влечет. Последнее уточняется в статье 71 Жилищного кодекса.

Верховный суд напомнил, что при определении, навсегда ли жилец покинул квартиру, нужно руководствоваться разъяснениями его Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" (2 июля 2009 года). Там было сказано : судам необходимо выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в квартире и какой характер носит его выезд. Под вынужденным отъездом признают конфликты в семье или, к примеру, развод. Но отъезд может быть и добровольный.

А еще бывают отъезды постоянными и временными. Временный — если человек отправляется на работу в другой регион по контракту, на учебу на несколько лет или лечение. Постоянный — это когда гражданин собрал вещи и перебрался в другой регион или женился и уехал к жене, где стал жить с семьей.

На Пленуме было подчеркнуто — судам необходимо уточнить, не мешали ли гражданину жить или вселяться в квартиру. Еще один вопрос, требующий уточнения в суде, — приобрел ли ответчик право пользования другим жильем на новом месте жительства? Немаловажен и ответ на вопрос — а платил ли гражданин квартплату в период своего отсутствия? Проще говоря, исполнял ли договор соцнайма?

Если выезд был добровольный и пользоваться жильем гражданину не мешали, и свои обязанности по договору соцнайма он при этом не исполнял, иск о признании его утратившим право пользования жильем подлежит удовлетворению.

По мнению Верховного суда, в этом деле нет доказательств, что старший сын был вынужден съехать. Нет и упоминаний о конфликте тех лет. А вступление в брак и жизнь с семьей свидетельствует о постоянном характере отъезда.

Все это время гражданин не пытался снова вселиться, а с заявлением, что ему мешают въехать, пошел в полицию спустя 30 лет, и лишь после иска его матери. Нет в деле и доказательств, что он хоть копейку потратил на оплату ЖКХ.

Внук, как правильно определил райсуд, не вселялся в квартиру. Апелляция неправильно оценила его регистрацию там как соглашение родителей об определении места жительства ребенка. По статье 20 Гражданского кодекса "место жительства гражданина" такое соглашение действует для детей до 14 лет, а на момент регистрации внуку было 15.

Разбил Верховный суд и довод отца и сына, что они включены в договор социального найма в 2013 году. По мнению Верховного суда, местные суды при оценке документа не учли, что "включение ответчиков в договор в качестве членов семьи нанимателя было осуществлено формально на основании сведений об их регистрации по месту жительства".

Ни отцу, ни сыну пользоваться квартирой, платить за нее никто не мешал. Сын выехал добровольно, а внук и не въезжал. Они только сохранили регистрацию в квартире. Из этого Верховный суд сделал вывод, что нет оснований сохранить за ними право пользования квартирой.

Текст: Наталья Козлова
Источник: Российская газета
ссылка: http://rg.ru/2016/05/17/vs-raziasnil-kogda-mozhno-lishitsia-kvartiry-pri-dolgom-otsutstvii.html
———————————

И еще: о юридических услугах нашего Центра

Юридически грамотно решить те или иные проблемы, с которыми сталкивается в своей жизни каждый человек, защитить свои имущественные и личные неимущественные права и интересы в суде и иных органах и учреждениях- задача с которой можно справиться только получив юридическую консультацию и помощь квалифицированного юриста.

Попытка решить юридические проблемы самостоятельно, без юридической консультации юриста приводит к усложнению имеющихся, а порой и невозможности их решения и появлению новых юридических проблем по целому ряду причин. В частности по причине большого объема законодательной базы, постоянного принятия новых нормативных актов, их изменения, дополнения, особенностей правоприменительной практики, предусмотренных действующим законодательством правил об исковой давности (срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено), необходимости соблюдения сроков совершения тех или иных процессуальных действий, принятия мер по обеспечению исполнения решения, установленной законом обязанности каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, необходимости подтверждения обстоятельств, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, именно этими доказательствами и др.

Юристы юридического центра "Взгляд" предлагают Вам следующие юридические услуги:

юридические консультации по вопросам действующего законодательства в различных отраслях права (Наследственное, Семейное, Гражданское, жилищное и др. отрасли права).
подготовка юридических документов (договоры, заявления, жалобы, исковые заявления, ходатайства и др.), а также юридические консультации по вопросам их составления.
представление интересов в суде иных государственных органах и учреждениях.
Юристы Юридический центр "Взгляд" проконсультируют Вас и окажут Вам помощь при решении целого ряда проблем в различных отраслях права.

Наследственное право.

Юристы юридического центра "Взгляд" проконсультируют Вас по вопросам наследственного права в частности по следующим: наследование по закону и по завещанию, определение круга наследников по закону и по завещанию и состава наследственного имущества, составление, отмена и изменение завещания, завещательный отказ и завещательное возложение, право на обязательную долю, порядок, сроки и способы принятия наследства, отказ от наследства, налогообложение имущества, переходящего в порядке наследования, наследование отдельных видов имущества, случаи перехода наследства к государству и др.

В случае необходимости, юристы составят все необходимые судебные и иные документы и представят Ваши интересы в суде по спорам, возникающим в связи с наследованием: о признании завещания недействительным, выделении обязательной доли в наследстве, установление в судебном порядке факта принятия наследства, восстановление срока для принятия наследства, спорам о составе наследственного имущества и разделе имущества между наследниками и др.

Семейное право

Юристы Центра "Взгляд" проконсультируют Вас по всем вопросам действующего Семейного Законодательства в частности, по вопросам: заключения, расторжения брака, заключения брачного договора, имущественных и личных неимущественных прав и обязанностей супругов, режима общей совместной собственности супругов, усыновления и удочерения, опеки и попечительства, установления отцовства, алиментов, признания брака недействительным.

Юристы подготовят для Вас брачные договоры, соглашения об уплате алиментов, соглашения о порядке общения с ребенком, соглашения о разделе совместно нажитого имущества и др. документы.

В случае необходимости юристы подготовят все необходимые судебные документы и представят ваши интересы в суде в частности по делам: о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества, устранении препятствий и определении порядка общения с ребенком, признании брака недействительным, признании брачного договора недействительным, взыскании алиментов, определению места жительства ребенка, установлении отцовства, защиты прав детей, о снижении алиментов и др.

Трудовое право

Юристы Центра "Взгляд" проконсультируют Вас по вопросам действующего трудового законодательства: заключения, изменения, расторжения трудовых договоров, выплаты зарплаты, времени труда ( сверхурочная работа, неполное рабочее время, совместительство и совмещение, работа в ночное время), режима рабочего времени ( сменная работа, ненормированный рабочий день, реализация права на отпуск при увольнении и т.п.), время отдыха (отпуска, выходные и нерабочие праздничные дни), дисциплине труда, материальной ответственности, гарантиях и компенсациях ( при направлении в служебные командировки, при переезде на работу в другую местность, при совмещении работы с обучением, при вынужденном прекращении работы не по вине работника, при предоставлении ежегодного оплачиваемого отпуска, в некоторых случаях прекращения трудового договора, в связи с задержкой по вине работодателя выдачи трудовой книжки при увольнении работника и др. случаях предусмотренных законом) особенностях регулирования труда отдельных категорий работников, охране труда и др.

Юристы подготовят все необходимые документы и представят ваши интересы в суде по трудовым спорам: о восстановлении на работе и оплате за время вынужденного прогула, о взыскании заработной платы, необоснованном отказе в приеме на работу, наложении дисциплинарного взыскания.

Гражданское право

Юристы Центра "Взгляд" подготовят все необходимые судебные документы и представят ваши интересы в суде в частности по делам: о признании договоров недействительными, о расторжении договоров в судебном порядке, о взыскании задолженностей, о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, о возмещении ущерб и компенсации морального вреда, причиненного ДТП, о возмещении вреда, причиненного повреждением здоровья, истребование имущества из чужого незаконного владения, о защите прав потребителей, спорам с авиакомпаниями, железными дорогами, медицинскими учреждениями, компенсации морального вреда, защите чести и достоинства и компенсации морального вреда, о защите авторских прав и др.

Юристы Центра "Взгляд" подготовят для Вас различные гражданско-правовые договоры (купли-продажи, дарения, мены, ренты, аренды, бытового подряда, займа, возмездного оказания услуг и др.), проконсультируют Вас по условиям этих договоров, порядку из заключения, расторжения, изменения, обеспечению исполнения и ваших правах в случае их неисполнения, ответственности за неисполнение обязательств.

Жилищное право

Юристы Центра "Взгляд" проконсультируют Вас по вопросам действующего жилищного законодательства: сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение, рента), пользования жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда ( договоры найма жилого помещения, права и обязанности нанимателя, права членов семьи нанимателя, приватизация, обмен, изменение договора найма, вселение выселение из жилых помещений, предоставление жилого помещения в связи со сносом или переоборудованием дома, предоставление жилого помещения в связи с выселением из домов, грозящих обвалом) пользования служебными жилыми помещениями, пользование общежитеями, обеспечения граждан жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов и пользование ими, пользование жилыми помещениями в домах индивидуального жилищного фонда, права членов семьи собственника жилого помещения.

Юристы подготовят все необходимые судебные документы и представят ваши интересы в суде в частности по делам: об изменении договора найма жилого помещения, приватизации и расприватизации жилья, выселения и вселения, признания ордера недействительным, выселении и признании права на жилую площадь, о разделе квартиры, признания сделок с жильем недействительными, принудительном обмене, регистрации и снятия с регистрационного учета, разделе дачных и садовых участков, о признании права собственности, о разделе жилого дома в натуре между собственниками, изменении долей жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, дела о признании граждан утратившими право пользования жилыми помещениями, выделе доли в жилом помещении.

Гражданские дела особого производства

Юристы подготовят все необходимые документы и представят ваши интересы в суде по следующим делам: об установлении факта родственных отношений, факта нахождения на иждивении, факта регистрации рождения, усыновления, брака, расторжения брака, смерти, факта признания отцовства, факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта несчастного случая, факта принятия наследства и места открытия наследства, других имеющих юридическое значение фактов, о признании безвестно отсутствующим, о признании гражданина недееспособным, о признании гражданина дееспособным, о признании ограниченно дееспособным, об установлении неправильности актов гражданского состояния, о признании утраченного документа недействительным, жалобы на нотариальные действия и отказ в их совершении, восстановлении прав по утраченным ценным бумагам на предъявителя и др.

Консультации оказываются бесплатно пенсионерам и инвалидам, а также юридическая консультация по защите прав детей.

Наш адрес

Москва, ул. Б. Полянка, 26