Главная / Новости / В России начали действовать новые правила продления договоров аренды

В России начали действовать новые правила продления договоров аренды

Подписаться на новости

Новый порядок пролонгации договоров аренды госимущества с добросовестными арендаторами вступил в действие в России.

Поправками(см.ниже) в Закон о защите конкуренции добросовестным арендаторам теперь дано право продлить договор аренды государственного и муниципального имущества без проведения торгов – вне зависимости от даты и формы заключения первичного договора. Вместе с тем должен быть соблюден ряд условий.
Во-первых, размер арендной платы будет определяться по результатам оценки рыночной стоимости объекта.
Во-вторых, минимальный срок пролонгации составляет три года и может быть уменьшен только на основании заявления арендатора. Если договор аренды по истечении срока был возобновлен на неопределенный период на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, а позднее арендодатель и арендатор приняли решение о перезаключении такого договора на новый срок, им следует руководствоваться положениями ч. 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции.

Как отмечают в ФАС России, нововведение устраняет коммерческие риски для добросовестных арендаторов, заключивших договор на площади до февраля 2008 года, то есть без проведения торгов. Продление таких договоров теперь не будет зависеть от даты и процедуры их заключения, что приведет к единообразному применению норм в отношении всех договоров аренды госимущества. Это позволит пресечь негативную практику отказа собственников имущества от пролонгации договоров аренды с добросовестными арендаторами, которая ставила под угрозу многолетнюю деятельность предпринимателей. Договоры, продленные на неопределенный срок, согласно положениям ГК также являются действующими и могут быть заключены на новый срок без проведения торгов при соблюдении необходимых условий и добросовестности арендатора.

Поправки в Федеральный Закон: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201812280048?index=0&rangeSize=1
**************************************************************************************************************************************************************************

P.S. Если у Вас есть вопросы по Наследственному праву, Жилищным и Земельным спорам, Разделу имущества, Трудовому праву и трудовым правоотношениям, Семейному праву, Бракоразводным делам и Взысканию АЛИМЕНТОВ, Договорам Долевого строительства, КРЕДИТНЫМ Договорам и спорам с Банком, Страховым выплатам, Разработке и анализу договоров и контрактов, Защите прав Потребителей, Хозяйственному праву, Корпоративному праву, Земельным спорам, Возврату Долгов, Возмещению ущерба, Защите прав детей, Защиты от коллекторов, то в нашем Центре будут рады Вам помочь!

Если у Вас возникли вопросы, касающиеся этих и других законодательных новшеств, а также по регистрации и ликвидации компаний, банкротству фирм, вопросы касающиеся хозяйственного и гражданского права (семейное, жилищное, земельное, наследственное, трудовое), наши специалисты будут рады Вам помочь.

Центр "Взгляд": +7 (495) 258-00-38

Наш адрес

Москва, ул. Б. Полянка, 26