Главная / Новости / Суд уравнял в правах бизнес и народ

Суд уравнял в правах бизнес и народ

Подписаться на новости

Физлицо имеет право на льготу при выкупе земельного участка под приватизированной недвижимостью, решил ВС

Физическое лицо имеет равное с коммерческими организациями право на льготную цену при оформлении права собственности на земельный участок под приватизированными зданиями. При этом неважно, первая ли это сделка или последующая. Льготной цены на земельный участок удалось добиться в Верховном суде Дмитрию Бенедиктову.

ООО «Воронежский станкозавод» при приватизации приобрело право собственности на объекты недвижимости в 292,5 кв. м. и 317,8 кв. м на проспекте Труда, 48 в Воронеже. В последующем собственником этой недвижимости после ряда сделок стал Илья Кузнецов. В 2012 году он решил приватизировать и землю, находящуюся под одним из зданий.

1 февраля 2012 года Кузнецов и департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области заключили договор купли-продажи участка. За него департамент запросил почти 3,49 млн руб. — (49,798 млн руб. кадастровая стоимость) x 1% (налоговая ставка) x 7 (кратность ставки земельного налога). Спустя пять дней, 6 февраля, Кузнецов перечислил деньги. А 6 апреля 2012 года он посчитал, что должен был покупать участок по 2,5-процентной, а не 7-процентной ставке от кадастровой стоимости, а значит, переплатил около 2,2 млн руб. Департамент с этим не согласился и возвращать деньги не стал. В итоге Кузнецов переуступил право требования суммы с департамента предпринимателю Дмитрию Бенедиктову, который в январе 2015 года обратился в суд.

Сначала дело рассматривал Арбитражный суд Воронежской области (Людмила Романова) и 27 мая 2015 года Бенедиктову отказал. 19-ый ААС (Александр Поротиков, Ирина Сухова, Инна Ушакова) это решение отменил, признав переплату. С департамента в пользу предпринимателя взыскали 2,2 млн «неосновательного обогащения» и 551 400 руб. — процентов за пользование чужими денежными средствами. Однако 8 декабря 2015 года АС Центрального округа (Людмила Леонова, Людмила Солодова, Михаил Нарусов) это постановление отменил и оставил в силе решение первой инстанции.

Точку в споре поставила экономическая коллегия ВС РФ. При толковании права приобретения земельного участка по льготной цене ВС сослался на п.1 ст.2 Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (эта норма действовала до 1 июля 2012 года), где говорится, что льготная цена на земельные участки под приватизированными ранее зданиями доступна их собственникам. При этом не имеет значения, приобретена ли недвижимость непосредственно при приватизации или при последующих сделках, решил ВС, ссылаясь на определение Конституционного суда РФ[1]. Для такой цены достаточно установить факт отчуждения в процессе приватизации предприятий. Физические лица и коммерческие организации имеют на это равное право, подчеркнул суд, иначе их равноправие в этом вопросе нарушается. Предыдущие же инстанции толковали эту норму формально — лишь в отношении коммерческих организаций и предпринимателей.

Юристы с этим подходом ВС согласны. «Право собственника приватизированного недвижимого имущества на выкуп земельного участка по льготной цене переходит к следующему приобретателю», — говорит Антон Бабенко, партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн». По его мнению, «ВС верно указал на противоречие иного толкования не только специальному закону, но и конституционному принципу равенства». Антон Малинин, руководитель практики разрешения споров АБ «Адвокат Про», считает, что правовой подход, который был применен судами первой и кассационной инстанций, нарушал единообразие в применении норм права по этому вопросу. «Позиция ВС РФ основана на правовых позициях, сформированных ранее Конституционным судом РФ, Президиумом Высшего арбитражного суда РФ по данному вопросу, и является актуальной, поскольку в настоящее время существует немало споров, связанных с определением выкупной цены земельных участков», — говорит Малинин.

«Местным и региональным судам при вынесении решений все-таки стоит изучать и учитывать правовую позицию высших судов. Для государства дешевле будет, да и гражданам не придется доходить до последнего звена в судебной иерархии», — говорит Иван Соловьев, профессор Финансового университета при правительстве РФ.

В итоге, ссылаясь на нормы Гражданского и Земельного кодексов[2], ВС согласился с 19-ым ААС, решившим, что ставка земельного налога должна в данном случае составить 2,5%, а цена участка — 1,2 млн руб. Суд отменил все предыдущие акты по делу, кроме апелляции, и признал правомерным требование истца 2,2 млн руб. от департамента имущества и земельных отношений Воронежской области.

Примечания:

1. Определение от 1 октября 2009 № 1129-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Арбитражного суда Липецкой области о проверке конституционности пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
2. Ст.35 ЗК РФ, ст.217, 552 ГК РФ (редакции, действующие на момент спорных правоотношений)

Источник: Legal.Report
Автор: Ольга Дьяконова
ссылка: https://legal.report/article/11072016/sud-uravnyal-v-pravah-biznes-i-narod

—————————-

Услуги нашего Центра для физических и юридических лиц…

Помощь юриста в Наследственных делах
Помощь юриста в Семейных спорах
Помощь юриста в Жилищных спорах
Помощь юриста в Защите прав потребителей
Помощь юриста в Спорах со страховыми компаниями
Помощь юриста в Возмещении материального вреда
Помощь юриста в Иных гражданских делах
Помощь юриста в Арбитражных спорах

1. Юридическая консультация по Наследственным делам

Консультация юриста по вопросам наследства
Расчет доли, полагающейся наследнику
Признание завещаний недействительными
Продление срока принятия наследства
Споры между наследниками
Установление факта принятия наследства
Установление факта нахождения на иждивении
В рамках данной категории дел юрист:

подготавливает исковое заявление
подготавливает возражения на иск (если адвокат на стороне ответчика)
заявляет необходимые ходатайства, отводы
осуществляет сбор доказательств по делу
участвует в предварительном заседании
участвует во всех судебных заседаниях
получает судебное решение
при необходимости участвует в кассационной и надзорной инстанциях
А также содействует в открытии наследственного дела.

2. Консультация юриста по Семейным спорам

Помощь юриста по семейным делам:

Консультация юриста в Расторжении брака без Вашего участия
Раздел имущества
Взыскание алиментов
Увеличение \ уменьшение размера алиментов
Оспаривание отцовства \ материнства
Установление отцовства
Признание брака недействительным
Признание брака фиктивным
Помощь юриста в Составлении брачного договора
Составление соглашения о разделе совместно нажитого имущества,
Составление соглашения об уплате алиментов
Лишение родительских прав

3. Консультация юриста по Жилищным спорам

Помощь юриста в Спорах о выселении из жилого помещения

Помощь юриста в Спорах о снятии с регистрационного учета
Помощь юриста в Спорах, связанных с приобретением новостроек
Помощь юриста в Спорах о признании договоров недействительными
Помощь юриста в Определении порядка пользования жилым помещением
Помощь юриста в Признании обмена жилого помещения недействительным
Помощь юриста в Принуждении жилищно-эксплуатационной организации к исполнению обязательства

Помощь юриста в Разделе жилых домов и выдел доли

В рамках данной категории дел юрист:

собирает необходимые документы
подготавливает исковое заявление
подготавливает возражения на иск (если адвокат на стороне ответчика)
заявляет необходимые ходатайства, отводы
осуществляет сбор доказательств по делу
участвует в предварительном заседании
участвует во всех судебных заседаниях
получает судебное решение
при необходимости участвует в кассационной и надзорной инстанциях.

4. Консультация юриста по Защите прав потребителей

В рамках данной категории дел юрист:

подготавливает претензию
подготавливает исковое заявление
подготавливает возражения на иск (если адвокат на стороне ответчика)
заявляет необходимые ходатайства, отводы
осуществляет сбор доказательств по делу
участвует в предварительном заседании
участвует во всех судебных заседаниях
получает судебное решение
при необходимости участвует в кассационной и надзорной инстанциях

5. Консультация юриста

Консультация юриста по вопросам страхования
Помощь юриста в Правовой экспертизе договоров
Помощь юриста в Сопровождении страховых сделок
Сопровождение на переговорах, связанных со страховыми сделками
Помощь юриста в Правовой оценке действий и решений страховых компаний
Представительство клиента в суде

6. Консультация юриста по Возмещению материального вреда

Помощь юриста в Возмещении вреда в связи со смертью кормильца
Помощь юриста в Возмещении вреда, причиненное поврежденьем здоровья
Помощь юриста в Возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.
Залив квартиры составляет львиную долю дел из этой категории.

Неприятности связанные с причиненным ущербом от залива квартиры могут быть компенсированы материально. Однако не всегда удается договориться с причинителем ущерба о размере компенсации. Не всегда соседи, которые Вас залили признают свою вину в случившемся. Часто бывает, что причиной залива стал прорыв сантехнического оборудования принадлежащего ДЕЗу. Но в любом случае возмещать причиненный вред Вам должны лица виновные, а если они не находятся, то вину может установить только суд.

Для того чтобы в суде отстоять Ваши интересы и добиться положительного решения суда в Вашу пользу необходимо, чтобы Вы своевременно, а именно сразу по обнаружению залива Вашей квартиры обратились письменно к представителям Вашей управляющей компании (эксплуатирующей компании) или ДЕЗу (в зависимости от того кто является балансодержателем)с заявлением о заливе Вашей квартиры.

Вам необходимо вызвать комиссию составленную из представителей работников ДЕЗа, управляющей компании, для составления Акта о заливе Вашей квартиры. В акте должны быть отражены: номер Вашей квартиры, дата произошедшего залива, причина залива, из какой квартиры произошла утечка, холодной или горячей воды, какие повреждения причинены вашей квартире(подробное описание повреждений пола, стен, потолков, дверей, дверных коробок, плинтусов, половых покрытий, с указанием характера повреждений, размера повреждений, указанием конкретных комнат, и иных жилых помещений в которых произошла порча жилого помещения и имущества находящегося в нем. Если была повреждена мебель данный факт также нужно отразить в Акте. Акт должны подписать все присутствующие и наниматель или собственник квартиры в которой произошел залив.

После составления акта необходимо оценить причиненный ущерб. Для этого необходимо обратиться в специализированную компанию занимающейся оценкой недвижимости обладающей лицензией на право осуществлять оценочную деятельность.

Имея на руках документы подтверждающие факт залива и размер причиненного ущерба вы можете обратиться ко мне за помощью.

7. Консультация юриста по Иным гражданским делам

Помощь юриста в Признании гражданина безвестно отсутствующим
Установление факта смерти
Помощь юриста в Признании гражданина недееспособным
Помощь юриста в Признании гражданина ограниченно дееспособным
Помощь юриста в Признании гражданина ограниченно дееспособным
Помощь юриста в Отмене ограничения дееспособности
Помощь юриста в Установлении неправильности записи акта гражданского состояния
Помощь юриста в Установлении факта нахождения на иждивении
Помощь юриста в Установлении факта принятия наследства
Помощь юриста в Установлении факта регистрации брака
Помощь юриста в Признании утраченного документа недействительным
Жалобы на нотариальные действия и отказ в их совершении

8. Консультация юриста по Арбитражным спорам

Арбитражные споры — это наша специализация. Вот некоторые категории дел, которые мы ведем:

Помощь юриста в арбитражных спорах вытекающие из договоров строительного подряда;
Помощь юриста в арбитражных спорах о признании сделок недействительными;
Помощь юриста в признании недействительным Соглашения об уступке права требования как заключённого с неправильным применением главы 24 Гражданского кодекса РФ;
Помощь юриста в арбитражных спорах, вытекающие из хозяйственных договоров;
Помощь юриста в признании недействительными договоров аренды;
Помощь юриста в признании договоров незаключёнными;
Помощь юриста в возмещении убытков, неустойки, штрафов;
Помощь юриста в арбитражных спорах по корпоративным вопросам;
признании недействительным решения общего собрания акционеров ЗАО;
Помощь юриста в признании недействительным решения совета директоров ОАО об отказе о включении кандидатов в список кандидатур для голосования по выборам в совет директоров, счетную и ревизионную комиссии, аудитора общества;
Помощь юриста в спорах между участниками ООО;
Помощь юриста в спорах связанные с крупными сделками;
арбитражные споры по защите авторских и смежных прав;
арбитражные споры, связанные с нарушением прав на интеллектуальную собственность (незаконное использование товарного знака, по патентным спорам)
арбитражные споры по налоговым вопросам
обжалование решения налогового органа об отказе в возмещении НДС
обжалование решения налогового органа о взыскании налога
обжалование решения налогового органа о приостановлении операций по его счетам в банке
обжалование действий налогового органа, связанных с разглашением налоговой тайны
обжалование действий по проведению налоговым органом осмотра помещений и документов налогоплательщика и др.

Основными направлениями деятельности нашего Центра являются вопросы: наследства, жилищные, семейные споры, расторжение брака (развод), алименты, налоговые (включая особо сложные случаи и возврат НДС) и иные экономические споры., признание сделок недействительными, возмещение ущерба и т.д., защита в уголовном процессе; дела, связанные с незаконным задержанием и заключением под стражу, фальсификация доказательств. Предоставляются профессиональная помощь и юридические консультации по вопросам о взыскании алиментов, удержании алиментов из заработной платы.

Консультация юриста стоит на индивидуальном подходе к юридической проблеме доверителя, строгой конфиденциальности, комплексном решении сложных проблем в сочетании с высоким профессионализмом, умением грамотно применять законы на практике, творческий подход к тактике защиты доверителя. Все это позволяет юристам достигать положительных результатов в кратчайшие сроки.

Наш Центр всегда готова оказать Вам юридическую помощь и предложить выход из самых непростых и запутанных ситуаций.

Наш адрес

Москва, ул. Б. Полянка, 26