Главная / Новости / СУД РАЗРЕШИЛ ПРОДАТЬ ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ ДОЛЖНИКА ПРИ УСЛОВИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЕМУ ЗАМЕЩАЮЩЕГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

СУД РАЗРЕШИЛ ПРОДАТЬ ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ ДОЛЖНИКА ПРИ УСЛОВИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЕМУ ЗАМЕЩАЮЩЕГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Подписаться на новости

В рамках дела о своем банкротстве гражданин обратился с ходатайством об исключении из конкурсной массы квартиры площадью 147,3 кв. м. Финансовый управляющий провел собрание кредиторов, на котором было принято решение, что один из кредиторов предоставит должнику в единоличную собственность квартиру площадью 31,7 кв. м, а затем получит компенсацию ее стоимости из конкурсной массы после реализации имущества должника. Договор купли-продажи недвижимости от имени и в интересах должника поручили заключить финансовому управляющему.

В результате заключения договора в конкурсную массу должника были включены две квартиры: площадью 147,3 кв. м и площадью 31,7 кв. м.

Так как в квартире площадью 147,3 кв. м должник был зарегистрирован и проживал один, суды сочли, что исключение из конкурсной массы квартиры площадью 31,7 кв. м не нарушит права должника, а потому в удовлетворении ходатайства об исключении квартиры площадью 147,3 кв. м отказали.

Суд округа поддержал эту позицию. Кассация отклонила доводы должника о том, что в квартире с ним проживают его совершеннолетний сын и будущая жена, которые не имеют другого жилого помещения для постоянного проживания. Суд отметил, что, учитывая правила о распределении бремени доказывания, именно должник должен доказать, что указанные лица являются членами его семьи в понимании ч. 1 ст. 41 ЖК, фактически проживают с ним в квартире и не обладают иным пригодным для проживания жилым помещением. Должник таких доказательств не представил, а сами доводы заявил лишь на стадии апелляционного обжалования.

Источник: постановление АС Уральского округа от 29.05.2020 по делу № А60-56649/2017

Комментарий:

Это абсолютно прецедентное постановление. Впервые суды сочли законным предоставление должнику замещающего жилья, которое по своим характеристикам и стоимости значительно уступает помещению, об исключении которого просил должник.

Ранее уже были попытки приобрести для должника замещающее жилое помещение. В деле № А41-84978/2015 кредиторы хотели внести на депозит суда денежные средства, соответствующие стоимости замещающего жилого помещения, но суды сочли такой порядок не соответствующим закону, а Верховный суд отказал в передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам.

Учитывая позицию Верховного суда, отраженную в определении от 23.01.2020 № 308-ЭС19-18381, в котором было указано на невозможность реализации дорогостоящего имущества до внесения изменений в ч. 1 ст. 446 ГПК, позиция Арбитражного суда Уральского округа является революционным правотворчеством. Надеюсь, что эта позиция устоит в Верховном суде.

Мы считаем эту позицию одним из возможных способов решения проблемы единственного жилья в банкротстве. В этом случае и кредиторы получают денежные средства от реализации дорогостоящего жилого помещения, и в собственности должника сохраняется жилое помещение, которое удовлетворяет его минимальным потребностям. При этом у должника сохраняется право возражать против исключения из конкурсной массы замещающего жилого помещения, но для этого необходимо представить весомые доказательства.

Наш адрес

Москва, ул. Б. Полянка, 26