Главная / Новости / Собственники переделили дом и участок: в каких случаях возникнет НДФЛ при продаже

Собственники переделили дом и участок: в каких случаях возникнет НДФЛ при продаже

Подписаться на новости

В письме от 16 мая 2018 г. N 03-04-05/32819 Минфин напомнил, что НДФЛ не возникает, если физлицо получает доход от продажи недвижимости или долей в ней, если объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более.

Такой минимальный срок составляет пять лет, за исключением некоторых случаев. Для объектов, приобретенных в собственность до 1.01.2016, минимальный срок владения в целях НДФЛ составляет три года.

Изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом изменение состава собственников предусматривает госрегистрацию.

Так что моментом возникновения права собственности на жилые дома является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности в связи с изменением состава собственников и размера долей, а момент первоначальной госрегистрации права собственности.

При разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, а первичный объект прекращает свое существование. Поэтому срок нахождения в собственности образованных при разделе участков для целей НДФЛ следует исчислять с даты госрегистрации прав на вновь образованные участки.

Если проданный участок находился в собственности менее минимального предельного срока, то доход от его продажи подлежит обложению НДФЛ. При этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным вычетом до 1 млн рублей.
**************************************************************************************************************************************************************************

Если у Вас есть вопросы по Наследственному праву, Защите прав детей, Земельным спорам, Возмещению ущерба, Жилищным спорам, Страховым выплатам, Защите прав Потребителей, Трудовому праву и трудовым правоотношениям, Возврату Долгов, КРЕДИТНЫМ Договорам и спорам с Банком, Договорам Долевого строительства, Взыскания АЛИМЕНТОВ, Разделу имущества, Защиты от коллекторов, разработке и анализу договоров и контрактов, Хозяйственному праву, Корпоративному праву, то в нашем Центре будут рады Вам помочь!

Услуги Юридического Центра "ВЗГЛЯД" для физических и юридических лиц:

Юридическая консультация по Кредитному праву
Юридическая консультация по Наследственным делам
Юридическая консультация по Семейным спорам; Взыскание Алиментов
Юридическая консультация по Жилищным спорам
Юридическая консультация по Защите прав потребителей
Юридическая консультация по Спорам со страховыми компаниями
Юридическая консультация по Возмещению материального вреда
Юридическая консультация по Иным гражданским делам
Юридическая консультация по Арбитражным спорам
Юридическая консультация по Трудовым спорам
Разработка и подготовка договоров\контрактов
Юридическое обслуживание организаций
Регистрация компаний
Перерегистрация из ЗАО в ООО
Ликвидация компаний
Ликвидация фирм с долгами
Банкротство предприятий
Ведение дел в судах

Если у Вас возникли вопросы, касающиеся этих и других законодательных новшеств, а также по регистрации и ликвидации компаний, банкротству фирм, вопросы касающиеся хозяйственного и гражданского права (семейное, жилищное, земельное, наследственное, трудовое), наши специалисты будут рады Вам помочь.

Наш адрес

Москва, ул. Б. Полянка, 26