Главная / Вопросы / Общие / Сейчас идут слушания по делу о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома между мною и Застройщиком.

Сейчас идут слушания по делу о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома между мною и Застройщиком.

Вопросы / ответыРубрика: ОбщиеСейчас идут слушания по делу о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома между мною и Застройщиком.
0 +1 -1
Плотников Олег Николаевич Админ. спросил 11 лет назад

Сейчас идут слушания по делу о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома между мною и Застройщиком. Были просрочены сроки сдачи, по акту выявлены недостатки, которые не были устранены в установленный мною срок. На мои письма с предложением о продлении сроков устранения недостатков Застройщик не реагировал. Я отправил письмо о расторжении договора в одностороннем порядке на 15 марта. Подал Иск о расторжении. Ответчик предоставил в суд фотографии что якобы все устранено с датой 04 марта, дата письма 10 марта, передано к отправке через почту 17 марта и вручено мне 19. Судья основывается на дате стоящей на фото и назначает судебную экспертизу на конец апреля. Вопрос: Законна ли эта экспертиза, обоснована ли она? Что она может показать, если строительные работы идут и за такой длительный срок уже все возможно было устранить. Законно ли ее назначение за давностью?

1 ответ
0 +1 -1
lindaradmin Админ. ответил 11 лет назад

К сожалению, долевое участие в строительстве довольно сложные правоотношения. В основном судебная практика складывается из нескольких категорий дел:
— инвестирование,
— долевое участие,
— приобретение для личных нужд, путем финансирования строительства и т.п.
В зависимости от требований сторон дела решаются по разному.
Как бы не был построен спор, он относится к категории частноправовых взаимоотношений, а это означает, что суд не может изменить предмет спора, выйти за рамки исковых требований или определить способ защиты вашего права. Суд обязан руководствоваться именно выбранной вами стратегии защиты вашего права, тем самым суд всего лишь оценивает с точки зрения закона, выбранные вами средства защиты. Учитывая, что стоимость имущества велика, самостоятельная защита своих
прав не рекомендуется. Для подготовки иска и выбора способа защиты своих прав необходимо получить консультацию юриста. Учтите, что ваши действия в рамках договора, а так же все действия принимаемые до суда могут иметь правовые последствия. В данном случаи вы изначально выбрали в качестве способа защиты своих интересов именно расторжение договора. Данный вопрос регулируется общими положениями
Гражданского кодекса РФ о расторжении договора (ст. 450-453). В основном, подобные дела рассматриваются или из условий договора, котрые могут позволить выбрать вам такой способ защиты своих прав, или из вышеназванных
норм права. Если не учитывать прямые указания вашего договора, то по закону единственным основанием для расторжения договора является "существенное изменение
обстоятельств". К сожалению требования к изменению обстоятельств очень суровые, поэтому необходимо наличие действительно объективных и серьезных причин для расторжения договора по этим основаниям. Именно существенность изменения обстоятельств выясняет суд.
Назначение экспертизы в принципе обосновано, так как суд не может по одной только фотографии определить сроки устранения недостатков и выполнения работ, а именно этим вы и мотивируете свое право на расторжение договора. Суд обязан вынести определение о назначении экспертизы, в котором и будет отражена цель
экспертизы и вопросы на котрые должны ответить эксперты (ст. 79-80 ГПК РФ).
Учитывая, описанный в вопросе случай, экспертиза, скорее всего, назначена с целью определения даты работ, именно эти вопросы и поставлены перед экспертами. Эксперты определят состояние объекта и даты произведения работ по каждой конкретной части или по той части работ или частей объекта, которые указаны в определении суда. Экспертизу можно назначать в любое время, главное что бы материлов для исследования было достаточно, то обстоятельство, что срок сдачи
объекта нарушен не имеет значения для установления факта выполнения определенных работ. Нарушение сроков выполнения работ является самостоятельным нарушением прав потребтителя или Заказчика. К сожалению, по практике, подобные нарушения не признаются существенным изменением обстоятельств. В добавок ко
всему, вы сами предлагали изменить сроки сдачи работ и устранения недостатков. Факт направления вами письма с подобными предложениями расценивается как оферта на изменение условий договора. Если в письме не был указан срок для принятия (акцепта) вашего предложения, то отсутствие реакции Застройщика еще не
означает, что он ваше предложение проигнорировал. К сожалению, правовая культура в нашем обществе находится на очень низком уровне, поэтому чаще всего мы сами себе вредим своими необдуманными поступками.

Наш адрес

Москва, ул. Б. Полянка, 26