Главная / Новости / При продаже унаследованной квартиры можно получить отсрочку по уплате налога

При продаже унаследованной квартиры можно получить отсрочку по уплате налога

Подписаться на новости

В письме от 8 июня 2017 г. № 03-04-05/35783 Минфин получил от налогоплательщика письмо, в котором тот выражал надежду на освобождение от НДФЛ с доходов от продажи квартиры, менее трех лет назад полученной в наследство.

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимости, освобождаются от налогообложения лишь при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока и более. Такой срок составляет три года в случае, если право собственности на имущество получено в порядке наследования или по договору дарения от физлица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником.

Если указанных оснований для освобождения от налога нет, то налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи жилья, но не более 1 млн рублей. С остального дохода уплачивается НДФЛ по ставке 13%.

Возможность получения налогоплательщиком индивидуальных налоговых преференций НК не предусмотрена.

В то же время, согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 21 НК, налогоплательщик имеет право получать отсрочку, рассрочку или инвестиционный налоговый кредит. Отсрочка или рассрочка представляет собой изменение срока уплаты налога при наличии определенных оснований, указанных в статье 64 НК, на срок, не превышающий один год, с единовременной или поэтапной уплатой суммы задолженности.
———

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 8 июня 2017 г. N 03-04-05/35783

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо и представленные материалы по вопросу освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц сестры налогоплательщика в связи с продажей полученной в наследство квартиры, принадлежащей ей менее трех лет, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса у физических лиц, получивших доход от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению, возникает обязанность по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц в порядке, установленном статьей 228 Кодекса.

Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 217.1 Кодекса, если иное не установлено указанной статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

Вместе с тем в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Сумма дохода, превышающая размер примененных имущественных налоговых вычетов, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

При этом возможность получения налогоплательщиком индивидуальных налоговых преференций Кодексом не предусмотрена.

В то же время, согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 21 Кодекса, налогоплательщик имеет право получать отсрочку, рассрочку или инвестиционный налоговый кредит в порядке и на условиях, установленных главой 9 Кодекса.

Отсрочка или рассрочка по уплате налога представляет собой изменение срока уплаты налога при наличии оснований, предусмотренных статьей 64 Кодекса, на срок, не превышающий один год, соответственно с единовременной или поэтапной уплатой суммы задолженности (пункт 1 статьи 64 Кодекса).

Заместитель директора Департамента Р.А. Саакян
================================================

Если у Вас возникли вопросы по Трудовому праву, КРЕДИТНЫМ Договорам и спорам с Банком, Страховым выплатам, Банкам, Возврату Долгов, Защиты от коллекторов, Взыскания АЛИМЕНТОВ, Наследству, Договорам Долевого строительства, то в нашем Центре будут рады Вам помочь!

Услуги Юридического Центра "ВЗГЛЯД" для физических и юридических лиц:

Юридическая консультация по Кредитному праву
Юридическая консультация по Наследственным делам
Юридическая консультация по Семейным спорам; Взыскание Алиментов
Юридическая консультация по Жилищным спорам
Юридическая консультация по Защите прав потребителей
Юридическая консультация по Спорам со страховыми компаниями
Юридическая консультация по Возмещению материального вреда
Юридическая консультация по Иным гражданским делам
Юридическая консультация по Арбитражным спорам
Юридическая консультация по Трудовым спорам
Разработка и подготовка договоров\контрактов
Юридическое обслуживание организаций
Регистрация компаний
Перерегистрация из ЗАО в ООО
Ликвидация компаний
Ликвидация фирм с долгами
Банкротство фирм
Ведение дел в судах

Если у Вас возникли вопросы, касающиеся этих и других законодательных новшеств, а также по регистрации предприятия и ликвидации предприятия, банкротству предприятия, вопросы касающиеся хозяйственного и гражданского права (семейное, жилищное, земельное, наследственное, трудовое), наши специалисты будут рады Вам помочь.

Наш адрес

Москва, ул. Б. Полянка, 26