Главная / Аналитика / Правительство упрощает порядок оформления прав на недвижимость

Правительство упрощает порядок оформления прав на недвижимость

Минэкомразвития РФ опубликовало на своем сайте правительственный законопроект "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости".

Как говорится в пояснительной записке к документу, проект ФЗ подготовлен в целях уточнения отдельных положений Федеральных законов от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее — Закон о регистрации) и от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее — Закон о кадастре) и предусматривает оформление в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.

Положениями Закона о регистрации и Закона о кадастре предусмотрена необходимость направления заявителю документов посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (при наличии соответствующего указания в заявлении). Указанные требования к виду почтовых отправлений направлены на обеспечение их сохранности.

Вместе с тем в ряде случаев указанные требования являются излишними и могут быть снижены. При этом снижение требований к виду почтовых отправлений не повлечет нарушения прав и законных интересов правообладателей.

В связи с чем представляется целесообразным сохранить требование о направлении заявителю документов посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (при наличии соответствующего указания в заявлении) в случаях направления заявителю документов, представленных на государственную регистрацию прав (подлинников документов), а также свидетельств о государственной регистрации прав или кадастровых выписок. В иных случаях предлагается направлять заявителю необходимые документы посредством заказного почтового отправления.

Такие изменения позволят существенно сократить объем почтовых расходов.

Также в целях упрощения государственной регистрации прав граждан на объекты индивидуального жилищного строительства, если такие объекты являются объектами незавершенного строительства, предлагается внесении изменения в статью 25.3 Закона о регистрации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 25.3 Закона о регистрации до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном земельном участке).

При этом в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, документами, подтверждающими факт создания такого объекта незавершенного строительства, являются кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства и разрешение на строительство.

Представляется целесообразным, в целях вовлечения в гражданский оборот объектов незавершенного строительства, установить до 1 марта 2015 г. возможность осуществления государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, если такие объекты являются объектами незавершенного строительства, без представления разрешения на строительство, отмечают разработчики законопроекта.

Наш адрес

Москва, ул. Б. Полянка, 26