Главная / Для подписчиков / Права дольщиков защитят с помощью эскроу-счетов

Права дольщиков защитят с помощью эскроу-счетов

Защита дольщиков стала надежнее — благодаря усилению контроля за расходами девелоперов. Законодательство о долевом строительстве претерпело изменения с 1 июля 2018 года.

Раньше застройщики имели счета в банках, с которых снимали средства без ограничения. Теперь же средства дольщиков поступают на специальный счет, который соответствует каждому из разрешений на строительство. Открыты такие счета в уполномоченных банках, которые обязаны контролировать их целевое расходование.

Банк имеет право отклонять операции, вызвавшие сомнения. К примеру, если заподозрит, что деньги направляются не на исполнение обязательств застройщика по определенному проекту. Чтобы убедиться в этом, банк вправе потребовать от застройщика дополнительные документы, подтверждающие, что операция осуществляется во исполнение этих обязательств.

Застройщики должны были открыть эти счета до 1 сентября 2018 года. Причем, многие банки восприняли это требование к застройщикам как возможность перекроить рынок и переманить к себе строительные компании из других банков, для чего создали для них благоприятные условия и низкие тарифы за обслуживание.

Уже сегодня могут переходит на эскроу-счета. Но в добровольном порядке. Как обязательные эскроу-счета заработают только с 1 июля 2019 года, когда законодательство вступит в полную силу. С таких счетов строительные компании не смогут снять деньги дольщиков до самого момента ввода объекта в эксплуатацию. Им придется оформлять кредиты, а это сделает процесс строительства дороже. Новые права банков защитят дольщиков от растраты и нецелевого использования средств застройщиками.

Нормы, которые следует соблюдать застройщику, зависят от того, в какое время ими получены разрешения на строительство. Получившие его до 1 июля 2018 года строительные организации могут привлекать средства граждан и пользоваться ими, к ним применяется упрощенное банковское сопровождение. Полное банковское сопровождение применяется к компаниям, получившим разрешения до 1 июля 2019 года. Механизм эскроу-счетов, который предполагает хранение средств дольщиков на банковском счете до момента ввода объекта, начинает действовать в обязательном порядке с 1 июля 2019 года.
**************************************************************************************************************************************************************************

Если у Вас есть вопросы по Договорам Долевого строительства, КРЕДИТНЫМ Договорам и спорам с Банком, Страховым выплатам, Трудовому праву и трудовым правоотношениям, Жилищным и Земельным спорам, Разделу имущества, Семейному праву, Разработке и анализу договоров и контрактов, Защите прав Потребителей, Хозяйственному праву, Корпоративному праву, Наследственному праву, Земельным спорам, Возврату Долгов, Возмещению ущерба, Взыскания АЛИМЕНТОВ, Защите прав детей, Защиты от коллекторов, то в нашем Центре будут рады Вам помочь!

Если у Вас возникли вопросы, касающиеся этих и других законодательных новшеств, а также по регистрации и ликвидации компаний, банкротству фирм, вопросы касающиеся хозяйственного и гражданского права (семейное, жилищное, земельное, наследственное, трудовое), наши специалисты будут рады Вам помочь.

Центр "Взгляд": +7 (495) 258-00-38

Наш адрес

Москва, ул. Б. Полянка, 26