Главная / Новости / ОТСУТСТВИЕ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕ ГОВОРИТ О ВОЗОБНОВЛЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

ОТСУТСТВИЕ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕ ГОВОРИТ О ВОЗОБНОВЛЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Подписаться на новости

Предприниматель и общество заключили договор аренды сроком на пять месяцев. Договор предусматривал, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю об освобождении имущества не позднее чем за один месяц, после чего сдать имущество по акту в исправном состоянии. Акт о передаче имущества стороны не составляли. Спустя три года с даты окончания договора предприниматель обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за три года. Он ссылался на то, что арендатор не вернул помещение по акту приема-передачи, поэтому договор возобновлен на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК).

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска. Они указали, что само по себе несоставление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не подтверждает возобновление договора аренды на неопределенный срок.

Суд кассационной инстанции счел, что факт освобождения арендатором помещения без расторжения договора и возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения его от внесения арендной платы.

Верховный суд указал, что отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления арендатора, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать о том, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок, но не является безусловным доказательством этого. Кассация сочла отсутствие уведомления и акта о возврате помещения доказательством того, что арендатор продолжил пользование объектом аренды. Таким образом, суд округа переоценил установленные судами первой и апелляционной инстанций обстоятельства, выйдя за пределы полномочий, установленных ст. 286 АПК.

Источник: определение ВС от 19.05.2020 по делу № А35-6435/2018

Наш адрес

Москва, ул. Б. Полянка, 26