Главная / Новости / Нельзя попасть в реестр пострадавших дольщиков после расторжения договора – ВС

Нельзя попасть в реестр пострадавших дольщиков после расторжения договора – ВС

Подписаться на новости

Верховный суд (ВС) РФ признал законным запрет на включение граждан в реестр пострадавших участников долевого строительства после расторжения договора с застройщиком.

В понедельник судебная коллегия ВС по административным делам отказала в удовлетворении иска жительницы архангельской области Ольги Карельской о признании частично недействующим подпункта 4 пункта 10 приказа Минстроя России от 12 августа 2016 года № 560 "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших".

Согласно оспариваемой норме, после расторжения договора участия в долевом строительстве, уполномоченный орган субъекта РФ отказывает во включении граждан в реестр пострадавших дольщиков.

Позиция истца

Истица в 2015 году заключила договор со строительной компанией об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и произвела оплату. В связи с нарушением срока завершения строительства объекта в 2016 году договор был расторгнут.

Пострадавшая обратилась в суд и взыскала в сентябре 2016 года более миллиона рублей. Апелляционная инстанция подтвердила право требовать у строительной компании возврат потраченных средств, выплату штрафа и неустойки, но получить их у Карельской не получилось.

В 2017 году истица обратилась в инспекцию для включения себя в реестр пострадавших участников долевого строительства и получила отказ в связи с расторжением договора участия.

Уполномоченный орган субъекта РФ оказывает помощь пострадавшим в виде поиска нового застройщика или предоставления квартир в другом многоквартирном доме.

По мнению истицы, нормы оспариваемого приказа нарушают её конституционные права, нормы ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", право на недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства (310 ГК РФ) и не соответствуют принципам защиты прав и законных интересов граждан, участвовавших в строительстве многоквартирных домов.

Истец и её представитель в апреле направили в суд ходатайство о рассмотрении заявления в их отсутствие. На судебное заседание они не явились.

Позиция ответчика

С доводами искового заявления Минстрой не согласился, указав в отзыве, что ограничение на включение в реестр данной категории граждан не даёт применить "двойную защиту" их интересов, поскольку перед расторжением договора и истребованием неустойки дольщику следует оценить последствия своих действий в части невозможности быть включенным в реестр.

"Данное правило не нарушает и не ставит в неравное положение граждан. Наоборот, законом предусмотрена возможность получения двукратной неустойки для расторгнувших договор и требующих возврат денежной суммы", — сказала представитель ответчика Оксана Попова.

Согласно мнению представителя ответчика, гражданин, столкнувшийся с проблемой неисполнением недобросовестным застройщиком своих обязанностей, может выбрать либо получение материальной компенсации, либо попытаться получить жилплощадь с помощью контролирующего органа.

Представители Генпрокуратуры и Минюста возражали в удовлетворении заявления Карельской и попросили суд оставить оспариваемое положение без изменений.
РАПСИ.
*****************************************************************************************************************************

Если у Вас есть вопросы по Договорам Долевого строительства, Защите прав Потребителей, Взыскания АЛИМЕНТОВ, Возврату Долгов, Разделу имущества, Защиты от коллекторов, КРЕДИТНЫМ Договорам и спорам с Банком, Трудовому праву и трудовым правоотношениям, Наследственному праву, Жилищным спорам, Земельным спорам, Страховым выплатам, Защите прав детей, разработке и анализу договоров и контрактов, Хозяйственному праву, Корпоративному праву, то в нашем Центре будут рады Вам помочь!

Услуги Юридического Центра "ВЗГЛЯД" для физических и юридических лиц:

Юридическая консультация по Кредитному праву
Юридическая консультация по Наследственным делам
Юридическая консультация по Семейным спорам; Взыскание Алиментов
Юридическая консультация по Жилищным спорам
Юридическая консультация по Защите прав потребителей
Юридическая консультация по Спорам со страховыми компаниями
Юридическая консультация по Возмещению материального вреда
Юридическая консультация по Иным гражданским делам
Юридическая консультация по Арбитражным спорам
Юридическая консультация по Трудовым спорам
Разработка и подготовка договоров\контрактов
Юридическое обслуживание организаций
Регистрация компаний
Перерегистрация из ЗАО в ООО
Ликвидация компаний
Ликвидация фирм с долгами
Банкротство предприятий
Ведение дел в судах

Если у Вас возникли вопросы, касающиеся этих и других законодательных новшеств, а также по регистрации предприятия и ликвидации предприятия, банкротству предприятия, вопросы касающиеся хозяйственного и гражданского права (семейное, жилищное, земельное, наследственное, трудовое), наши специалисты будут рады Вам помочь.

Наш адрес

Москва, ул. Б. Полянка, 26