Главная / Новости / Минэкономразвития России определилось с отказами в госрегистрации недвижимости

Минэкономразвития России определилось с отказами в госрегистрации недвижимости

Подписаться на новости

Минэкономразвития России подготовило и разместило на своем сайте проект приказа "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по исполнению государственных функций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственному кадастровому учету недвижимого имущества".
Документ, в частности, определяет полномочия Росреестра по отказу в госрегистрации недвижимости.
В государственной регистрации прав отказывается, если:
право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации;
с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
документы, представленные на государственную регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества;
не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в том числе при представлении документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, когда не представлен договор поручительства, если при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по договору было выбрано поручительство;
имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, в том числе при представлении документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, когда зарегистрирован другой договор участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства;
объект недвижимого имущества не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом;
осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 Закона о регистрации;
истек срок приостановления государственной регистрации прав, и причины, препятствующие государственной регистрации прав, не устранены.
Кроме того, документ содержит целый раздел, посвященный приостановлению государственной регистрации прав.
Основанием для начала приостановления госрегистрации является:
письменное заявление от правообладателя, стороны (сторон) сделки, а в случае госрегистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилья, если оно приобретается с использованием кредитов либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, — совместное заявление сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца);
письменное заявление одной из сторон договора о возврате документов без госрегистрации прав, если другая сторона не обращалась с таким заявлением, а в случае госрегистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилья, если оно приобретается с использованием кредитов или средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, — совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца);
определение или решение суда, а также поступление заявления о государственной регистрации сделки и/или перехода права, но до внесения записи в ЕГРП или принятия решения об отказе в госрегистрации решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, избрании залога недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ.

Общий срок государственной регистрации прав не должен превышать месячного срока со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав, если иной срок не установлен федеральными законами.
В качестве заявителей могут выступать:
граждане Российской Федерации;
иностранные граждане и лица без гражданства;
Российская Федерация;
субъекты Российской Федерации;
муниципальные образования;
российские и иностранные юридические лица, международные рганизации;
иностранные государства;
судебные приставы-исполнители;
нотариусы.
Конечными результатами предоставления госуслуги по госрегистрации прав являются:
госрегистрация наличия, возникновения, перехода вещного права на недвижимое имущество;
госрегистрация сделки с недвижимым имуществом;
госрегистрация ограничения (обременения) права на недвижимое имущество;
госрегистрация прекращения вещного права на недвижимое имущество (без его перехода к новому правообладателю), ограничения (обременения) права на недвижимое имущество;
внесение изменений в записи ЕГРП, в том числе при исправлении технической ошибки, допущенной при проведении государственной регистрации прав;
выдача закладной;
регистрация законного владельца закладной;
выдача повторного свидетельства о государственной регистрации права;
отказ в государственной регистрации наличия, возникновения, перехода и прекращения вещного права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом;
отказ во внесении изменений в ЕГРП, в том числе отказ в исправлении технической ошибки, допущенной при проведении государственной регистрации прав;
отказ в выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права;
отказ в выдаче закладной;
отказ в регистрации законного владельца закладной;
прекращение государственной регистрации сделки, прекращение государственной регистрации права, ограничения (обременения) права по заявлениям сторон договора или на основании судебного акта, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, или по требованию судебного пристава-исполнителя, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя;
возврат приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения при принятии решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены (направлены) одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
————————-

Наш адрес

Москва, ул. Б. Полянка, 26