Главная / Новости / Какую стоимость следует использовать, считая НДФЛ с полученного в дар имущества

Какую стоимость следует использовать, считая НДФЛ с полученного в дар имущества

Подписаться на новости

Данные об инвентаризационной стоимости уже совсем устарели, указала ФНС.

Гражданин получил подарок – четверть жилого дома и соответствующий участок. Даритель не был ни членом семьи, ни близким родственником, так что получатель подарка должен уплатить НДФЛ. С этим фактом он смирился, и даже сам подал декларацию по НДФЛ. Но налог он посчитал, взяв за основу инвентаризационную стоимость имущества.

Налоговики захотели больше, что привело к сопротивлению: гражданин начал обжаловать их решение, дойдя до ФНС. Чтобы обрубить на корню пустые надежды других граждан, попавших в аналогичную ситуацию, ФНС на своем сайте опубликовала принятое решение: https://www.nalog.ru/rn77/service/complaint_decision/8959802/

Надо было считать налог, исходя из кадастровой стоимости. Она посчитана и внесена в ЕГРН, в отличие от инвентаризационной, которую вообще перестали определять уже лет 6 назад – по ней есть лишь устаревшие данные, и она не установлена на дату дарения.

В данном случае кадастровая стоимость оказалась выше инвентаризационной примерно в 3,5 раза.

ФНС также указала на неправоту тех, кто считает, что кадастровая стоимость применяется лишь для расчета налога на имущество.

Ранее фискальные органы разъясняли Письмом от 01.06.2016 №БС-4-11/9751@ ФНС разослала Письмо Минфина от 17.05.2016 №03-04-07/28135 о налогообложении доходов физлиц, полученных в порядке дарения, что в такой ситуации инвентаризационную стоимость можно использовать, только если кадастровой не существует. А вообще – при дарении возникает экономическая выгода, которая определяется исходя из рыночной стоимости.

Справка:
Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается путем проведения государственной кадастровой оценки.

Если рыночную стоимость определить невозможно, кадастровая стоимость для конкретного объекта недвижимости определяется в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.
***

P.S. Больше "свежих" Новостей на нашей странице: https://www.facebook.com/%D0%AE%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%A6%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%80-%D0%92%D0%B7%D0%B3%D0%BB%D1%8F%D0%B4-222072491188656/

Наш адрес

Москва, ул. Б. Полянка, 26