Главная / Новости / Какой налог заплатит ИП при продаже недвижимости, которую приобрел до регистрации ИП?

Какой налог заплатит ИП при продаже недвижимости, которую приобрел до регистрации ИП?

Подписаться на новости

При продаже имущества, приобретенного до регистрации в качестве ИП и сдаваемого в аренду, предприниматель на УСН должен заплатить «упрощенный» налог. Определение Верховного Суда РФ от 16 июня 2017 г. № 304-КГ17-7241.

Какой налог должен заплатить при продаже имущества ИП, применяющий УСН, который до регистрации в качестве предпринимателя приобрел имущество и, занимаясь «упрощенной» деятельностью, сдавал его в аренду? УСН-налог или НДФЛ?

По мнению Верховного Суда, доходы от продажи такого имущества облагаются УСН-налогом (определение Верховного Суда РФ от 16 июня 2017 г. № 304-КГ17-7241). Суть судебного разбирательства состояла в следующем. ИП на «доходной» УСН продал нежилое помещение, которое сдавал в аренду под магазин. Причем помещение было куплено им до регистрации в качестве предпринимателя. Договор купли-продажи он заключил от своего имени как физического лица. Деньги получил на собственный лицевой счет в банке, который не использовался в предпринимательской деятельности. Поэтому гражданин решил, что доходы от продажи этого нежилого помещения облагаются НДФЛ, несмотря на то, что впоследствии он зарегистрировался в качестве ИП и стал применять УСН.

Налоговая инспекция провела камеральную проверку декларации по УСН предпринимателя и сочла, что выручку от продажи недвижимости ИП должен был учесть в налоговой базе по УСН. ИП не согласился с мнением налоговиков и обратился в суд. Но суды трех инстанций – первой, апелляционной и кассационной – поддержали позицию контролеров. Дело дошло до Верховного Суда.

Высшие судьи также стали на сторону проверяющих. Свое решение судьи аргументировали так. Налогообложение выручки от реализации имущества зависит от того, для каких целей было предназначено и фактически использовалось данное имущество. В оспариваемом случае нежилое помещение сдавалось в аренду. К тому же, как указано в ЕГРИП, основным видом деятельности предпринимателя являлась сдача внаем собственного недвижимого имущества. Таким образом, реализованная недвижимость на момент ее продажи по своему характеру и потребительским свойствам была предназначена для использования и использовалась в предпринимательских целях.

В свою очередь ИП-«упрощенец» в целях расчета единого налога должен учитывать выручку от реализации любого имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности. Следовательно, с доходов от продажи имущества, которое было куплено до регистрации гражданина в качестве предпринимателя, а затем использовалось в предпринимательской деятельности, облагаемой УСН, нужно начислить «упрощенный» налог.
Источник: http://www.buhgalteria.ru/news/n158325
================================================

Если у Вас возникли вопросы по Трудовому праву, КРЕДИТНЫМ Договорам и спорам с Банком, Страховым выплатам, Банкам, Возврату Долгов, Защиты от коллекторов, Взыскания АЛИМЕНТОВ, Наследству, Договорам Долевого строительства, то в нашем Центре будут рады Вам помочь!

Услуги Юридического Центра "ВЗГЛЯД" для физических и юридических лиц:

Юридическая консультация по Кредитному праву
Юридическая консультация по Наследственным делам
Юридическая консультация по Семейным спорам; Взыскание Алиментов
Юридическая консультация по Жилищным спорам
Юридическая консультация по Защите прав потребителей
Юридическая консультация по Спорам со страховыми компаниями
Юридическая консультация по Возмещению материального вреда
Юридическая консультация по Иным гражданским делам
Юридическая консультация по Арбитражным спорам
Юридическая консультация по Трудовым спорам
Разработка и подготовка договоров\контрактов
Юридическое обслуживание организаций
Регистрация компаний
Перерегистрация из ЗАО в ООО
Ликвидация компаний
Ликвидация фирм с долгами
Банкротство фирм
Ведение дел в судах

Если у Вас возникли вопросы, касающиеся этих и других законодательных новшеств, а также по регистрации предприятия и ликвидации предприятия, банкротству предприятия, вопросы касающиеся хозяйственного и гражданского права (семейное, жилищное, земельное, наследственное, трудовое), наши специалисты будут рады Вам помочь.

Наш адрес

Москва, ул. Б. Полянка, 26