Главная / Новости / Как проверяется продавец квартиры, если это юридическое лицо

Как проверяется продавец квартиры, если это юридическое лицо

Подписаться на новости
Как проверяется продавец квартиры, если это юридическое лицо

Проверка «юридической чистоты» недвижимости, в случае, если она принадлежит юридическому лицу, отличается от аналогичных действий при владельце — физическом лице.

Принципы проверки схожи, но имеется специфика, присущая только юридическим лицам. Именно о таких нюансах пойдёт речь в данной статье.

Что проверять, если собственник квартиры юридическое лицо.

1. Начать проверку следует с получения выписки из ЕГРЮЛ, её можно самостоятельно заказать на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) по данной ссылке — https://egrul.nalog.ru/index.html.

Из выписки можно получить, например, сведения об учредителях юридического лица, дате регистрации, данных генерального директора, ликвидации.

Можно сделать вывод о статусе юридического лица, и узнать информацию о лицах, под контролем которых находится организация.

2. Также на сайте ФНС есть раздел проверки бизнеса. Воспользоваться проверкой можно по данной ссылке — https://pb.nalog.ru/search.html#.

Получите информацию о наличии налоговых штрафов, предоставленной налоговой отчётности, специальном налоговом режиме, правонарушениях, уплаченных налогах, расходах и доходах.

3. Далее следует проверить наличие судебных разбирательств с участием компании. В помощь сайты судов общей юрисдикции, сайт арбитражного суда, или любые сайты с картотеками процессов.

4. Проверить наличие исполнительных производств можно на сайте Федеральной службы судебных приставов по данной ссылке — https://fssp.gov.ru/.

5. Реестр банкротств также следует изучить — https://old.bankrot.fedresurs.ru/Default.aspx.

6. Обратите особое внимание на учредителей юридического лица и генерального директора. По ним также следует проверить информацию о наличие судебных процессов, исполнительных производств, дел о банкротстве.

7. При продаже недвижимости организация должна предоставить решение участников о продаже, с указанием суммы сделки, адреса квартиры, данных покупателя.

Решение не требуется, если это не крупная сделка, о чём должно быть письмо за подписью генерального директора и главного бухгалтера. Однако, в этом случае рекомендую самостоятельно изучить баланс организации за последний отчётный период и ознакомиться с уставом.

8. Проверить необходимо все уставные документы юридического лица, в том числе решение о назначении генерального директора, главного бухгалтера, устав, свидетельства ОГРН, ИНН. Также сделайте себе нотариальные копии данных документов, а в случае отказа нотариуса в удостоверении каких-то документов, заручитесь копиями заверенными самой компанией.