Главная / Для подписчиков / Как не «вляпаться» в долгострой? Что проверить перед заключением договора долевого участия в строительстве (ДДУ)?

Как не «вляпаться» в долгострой? Что проверить перед заключением договора долевого участия в строительстве (ДДУ)?

На сегодняшний день договоры участия в долевом строительстве (далее — ДДУ) – это подчас единственная возможность приобрести действительно доступное жилье.
Минусом является то, что вы не можете увидеть, потрогать и оценить свою квартиру на этапе покупки, так как дом еще строится и пока не сдан. Тем более внимательно следует отнестись к документации, которую вам должен предоставить потенциальный застройщик.

Самый первый шаг – получить основную информацию о застройщике. По ссылке: https://erzrf.ru/?costType=1 ищем своего застройщика и смотрим основные сведения о нем. Вся эта информация содержится в так называемом Едином реестре застройщиков. Также нелишним будет посмотреть свежую выписку на организацию в Едином реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) на сайте налоговой инспекции: https://egrul.nalog.ru/ Получение этой информации полностью бесплатно.

Что мы делаем дальше? Все верно — идем на официальный сайт застройщика. Согласно закону, строительные организации обязаны публиковать на своих сайтах актуальную информацию о положении дел: строящихся и планируемых объектах и стадиях строительства каждого дома, всю проектную и сметную документацию, документы на землю и сопутствующие документы (в том числе по эскроу-счетам). На что важно обратить внимание: на бухгалтерскую отчетность (важно, чтобы у застройщика имелась прибыль), наличие инвесторов, крупных банков-партнеров (по ипотечным продуктам), наличие государственных и/или муниципальных контрактов. Все это будет говорить о надежности застройщика.

Что делаем с судами? Проверяем на сайте (городского, районного) суда своего региона полное наименование застройщика и ищем суды с ним. Это могут быть иски о расторжении ДДУ, взыскании неустойки за просрочку сдачи дома и аналогичные дела.

По ссылке: http://kad.arbitr.ru/ ищем по наименованию застройщика суды с его участием. Это могут быть споры о невыполнении государственных или муниципальных контрактов, дела о признании застройщика банкротом, иски о неуплате налогов или взыскании задолженности по коммунальным платежам, аренде и т.д. Всю полученную информацию анализируем.

Перед заключением ДДУ обязательно мониторим интернет: ищем любую информацию (форумы, блоги) о строящемся доме и о застройщике. Часто люди создают группы в соцсетях по конкретному дому или очереди строительства. Особенно часто такие группы создаются в ВКонтакте, Одноклассниках, Facebook.

Важным этапом является посещение вами строящегося дома. Вы можете пообщаться с соседями в уже построенных рядом домах (часто фирмы застраивают по ДДУ целые микрорайоны), смотрим, как идет стройка (работают ли строители, на каком этапе находится возведение дома, оцениваем качество строительства).

Новым в законодательстве 2018 года стало то, что в Федеральный закон о ДДУ внесли изменения, которые в большей степени защищают интересы дольщиков, нежели застройщика. Связано это с повышением зоны ответственности застройщика по денежным обязательствам. Это нововведение, безусловно, является плюсом для нас как для потенциальных дольщиков, но не освобождает от необходимости внимательнейшим образом изучать и проверять документы перед заключением ДДУ. Удачных вам покупок и вложений в недвижимость!
**************************************************************************************************************************************************************************

Если у Вас есть вопросы по Договорам Долевого строительства, КРЕДИТНЫМ Договорам и спорам с Банком, Разделу имущества, Возврату Долгов, Возмещению ущерба, Земельным спорам, Страховым выплатам, Защите прав Потребителей, Жилищным спорам, Наследственному праву, Взыскания АЛИМЕНТОВ, Трудовому праву и трудовым правоотношениям, Защите прав детей, Защиты от коллекторов, разработке и анализу договоров и контрактов, Хозяйственному праву, Корпоративному праву, то в нашем Центре будут рады Вам помочь!

Услуги Юридического Центра "ВЗГЛЯД" для физических и юридических лиц:

Юридическая консультация по Кредитному праву
Юридическая консультация по Наследственным делам
Юридическая консультация по Семейным спорам; Взыскание Алиментов
Юридическая консультация по Жилищным спорам
Юридическая консультация по Защите прав потребителей
Юридическая консультация по Спорам со страховыми компаниями
Юридическая консультация по Возмещению материального вреда
Юридическая консультация по Иным гражданским делам
Юридическая консультация по Арбитражным спорам
Юридическая консультация по Трудовым спорам
Разработка и подготовка договоров\контрактов
Юридическое обслуживание организаций
Регистрация компаний
Перерегистрация из ЗАО в ООО
Ликвидация компаний
Ликвидация фирм с долгами
Банкротство предприятий
Ведение дел в судах

Если у Вас возникли вопросы, касающиеся этих и других законодательных новшеств, а также по регистрации и ликвидации компаний, банкротству фирм, вопросы касающиеся хозяйственного и гражданского права (семейное, жилищное, земельное, наследственное, трудовое), наши специалисты будут рады Вам помочь.

Наш адрес

Москва, ул. Б. Полянка, 26