Итальянское кафе лишают вытяжки

ВС решит, нужно ли было согласие жильцов на установку оборудования на фасаде дома

Спор, который рассмотрит экономическая коллегия Верховного суда (ВС), возник из-за кафе в центре Москвы. Вдоль фасада дома, где оно расположено, была установлена вытяжка и кондиционеры. Собственники квартир дома просят демонтировать оборудование, потому что их согласия на установку не было. А в проекте, одобренном администрацией города, речь шла только об устройстве оконных проемов в подвале дома. Нужно ли было согласие собственников на установку вентиляции, решит ВС (дело № А40-219601/2018).Жители дома 23/25 на Смоленско-Сенной площади в центре Москвы потребовали от ООО «Виртуоз-Стиль» демонтировать вентиляционный канал и кондиционеры, установленные по фасаду дома. Обществу принадлежит помещение, которое оно сдает в аренду кафе (по этому адресу находится итальянское кафе «Де Марко»). Оборудование на стене дома было установлено при открытии кафе так, что вентиляционный канал теперь проходит вдоль окон квартир от 2-го до 8-го этажа. А над входом кафе установлен козырек. Все это, как утверждают истцы, было сделано без разрешения собственников помещений в доме.

Первая инстанция и кассация истцам отказали. Перепланировка и размещение систем вентиляции была сделана без отступлений от проекта и в соответствии с требованиями закона. Проект одобрила Мосжилинспекция. Суды сослались на действовавший во время установки вентиляции норматив по эксплуатации жилищного фонда в Москве[1]. По нему согласие собственников помещений в доме не требовалось.

Мосжилинспекция действительно дала разрешение на проект, пишут заявители в жалобе в ВС. Но в нем идет речь о закладке трех оконных проемов в подвале, на первом этаже и антресоли. А сведений об устройстве воздуховода и установке двух кондиционеров в нем нет. Значит, установка оборудования — несанкционированное использование ответчиком общего имущества дома без согласия собственников помещений. А действие норматива, на который сослались суды, не распространяется на реконструкцию многоквартирного жилого дома и получение разрешительной документации на ее проведение, считают заявители.

Жалобу на пересмотр передала судья ВС Елена Борисова. Заседание назначено на 22 декабря.

***

[1] Норматив Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2005/1 «Регламент оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы», утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25 сентября 2017 года № 831-ПП.