Главная / Новости / Итальянское кафе лишают вытяжки

Итальянское кафе лишают вытяжки

Подписаться на новости

ВС решит, нужно ли было согласие жильцов на установку оборудования на фасаде дома

Спор, который рассмотрит экономическая коллегия Верховного суда (ВС), возник из-за кафе в центре Москвы. Вдоль фасада дома, где оно расположено, была установлена вытяжка и кондиционеры. Собственники квартир дома просят демонтировать оборудование, потому что их согласия на установку не было. А в проекте, одобренном администрацией города, речь шла только об устройстве оконных проемов в подвале дома. Нужно ли было согласие собственников на установку вентиляции, решит ВС (дело № А40-219601/2018).Жители дома 23/25 на Смоленско-Сенной площади в центре Москвы потребовали от ООО «Виртуоз-Стиль» демонтировать вентиляционный канал и кондиционеры, установленные по фасаду дома. Обществу принадлежит помещение, которое оно сдает в аренду кафе (по этому адресу находится итальянское кафе «Де Марко»). Оборудование на стене дома было установлено при открытии кафе так, что вентиляционный канал теперь проходит вдоль окон квартир от 2-го до 8-го этажа. А над входом кафе установлен козырек. Все это, как утверждают истцы, было сделано без разрешения собственников помещений в доме.

Первая инстанция и кассация истцам отказали. Перепланировка и размещение систем вентиляции была сделана без отступлений от проекта и в соответствии с требованиями закона. Проект одобрила Мосжилинспекция. Суды сослались на действовавший во время установки вентиляции норматив по эксплуатации жилищного фонда в Москве[1]. По нему согласие собственников помещений в доме не требовалось.

Мосжилинспекция действительно дала разрешение на проект, пишут заявители в жалобе в ВС. Но в нем идет речь о закладке трех оконных проемов в подвале, на первом этаже и антресоли. А сведений об устройстве воздуховода и установке двух кондиционеров в нем нет. Значит, установка оборудования — несанкционированное использование ответчиком общего имущества дома без согласия собственников помещений. А действие норматива, на который сослались суды, не распространяется на реконструкцию многоквартирного жилого дома и получение разрешительной документации на ее проведение, считают заявители.

Жалобу на пересмотр передала судья ВС Елена Борисова. Заседание назначено на 22 декабря.

***

 

[1] Норматив Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2005/1 «Регламент оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы», утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25 сентября 2017 года № 831-ПП.

Наш адрес

Москва, ул. Б. Полянка, 26