Главная / Новости / Гражданская коллегия ВС изучала, можно ли считать сделку кабальной

Гражданская коллегия ВС изучала, можно ли считать сделку кабальной

Подписаться на новости

В мае этого года гражданская коллегия Верховного суда (ВС) рассмотрела редкий для высшей инстанции спор — о кабальности сделки.

Продавец дома и участка в Ставропольском крае пыталась добиться признания договора купли-продажи недействительным, ссылаясь на болезнь и тяжелое финансовое положение, что вынудило заключить сделку на невыгодных условиях. А так как она и ее семья продолжали жить в доме, то покупательница пыталась их выселить через суд. Нижестоящие инстанции встали на сторону покупательницы, но ВС предложил апелляции оценить доводы продавца. Определение ВС поможет судам решить, какие именно обстоятельства могут свидетельствовать о кабальности сделки.

Наталья Герман из города Буденновска (Ставропольский край) купила у Таисы Марченко участок и дом на средства материнского капитала (415 тыс. руб.). В доме, помимо продавца, жил ее сын Владимир и Надежда Штырова (видимо, мать Таисы Марченко). Все жильцы выселяться не хотели, поэтому Наталья Герман обратилась в суд с требованием прекратить право собственности Таисы Марченко и выселить ответчиков из дома. Таиса Марченко, в свою очередь, заявила о кабальности договора купли-продажи и потребовала признать его недействительным. Она утверждала, что согласилась на сделку из-за тяжелых обстоятельств. Ей нужны были деньги на лечение и выплату долгов. Продать имущество она согласилась, потому что Наталья Герман «сожительствовала» с Владимиром Марченко, а потом переехала жить в спорный дом.

Суд первой инстанции и апелляция удовлетворили требования Натальи Герман, а Таисе Марченко во встречном иске отказали. Они не нашли оснований признавать сделку недействительной на основании п. 3 ст. 179 Гражданского кодекса (ГК) о кабальных сделках. В ноябре 2016 года гражданская коллегия отказалась передавать дело на пересмотр, но в апреле этого года дело в коллегию передал ее глава Василий Нечаев.

Тройка судей не согласилась с мнением нижестоящих судов (дело было рассмотрено 23 мая). Судьи прислушались к доводам Таисы Марченко. Определение читайте ниже.
В частности, она представила отчет о рыночной стоимости имущества, по которому цена составляла 1,7 млн руб. — то есть в три раза выше той, за которую дом и участок были проданы Наталье Герман. Нижестоящие суды отчет отвергли, потому что он был составлен в январе 2016 года, а не на дату продажи (август 2014 года).

Таиса Марченко объяснила, почему ей пришлось продать дом и землю по такой низкой цене. Ей были нужны деньги для своего лечения (у нее онкологическое заболевание) и для ухода за 89-летней матерью, которая в спорный период сломала ногу. Кроме того, сын Таисы Марченко Владимир был признан виновным по ст. 160 Уголовного кодекса (присвоение или растрата). Ему был назначен штраф 40 тыс. руб. Поэтому Таиса Марченко взяла кредиты в банках, но полностью погашать не могла — доход семьи состоял из незначительных пенсий ее и матери.

Гражданская коллегия ВС пришла к выводу, что все эти обстоятельства могут свидетельствовать о кабальности сделки, но нижестоящие суды их не оценили. Также они не учли, что Наталья Герман знала о тяжелом положении семьи и понимала, что цена имущества значительно ниже его реальной стоимости. ВС отменил решение апелляции как в части встречного, так и первоначального иска и отправил дело на новое рассмотрение в ту же инстанцию. Определение суда: http://www.supcourt.ru/stor_pdf.php?id=1550012
Гульнара Исмагилова, Закон.ру
ссылка: https://zakon.ru/discussion/2017/6/21/bolezni_shtrafy_i_kredity__grazhdanskaya_kollegiya_vs_izuchala_mozhno_li_schitat_sdelku_kabalnoj
==============================================

Если у Вас возникли вопросы по Трудовому праву, КРЕДИТНЫМ Договорам и спорам с Банком, Страховым выплатам, Банкам, Возврату Долгов, Защиты от коллекторов, Взыскания АЛИМЕНТОВ, Наследству, Договорам Долевого строительства, то в нашем Центре будут рады Вам помочь!

Услуги Юридического Центра "ВЗГЛЯД" для физических и юридических лиц:

Помощь юриста по Кредитному праву
Помощь юриста по Наследственным делам
Помощь юриста по Семейным спорам; Взыскание Алиментов
Помощь юриста по Жилищным спорам
Помощь юриста по Защите прав потребителей
Помощь юриста по Спорам со страховыми компаниями
Помощь юриста по Возмещению материального вреда
Помощь юриста по Иным гражданским делам
Помощь юриста по Арбитражным спорам
Помощь юриста по Трудовым спорам
Разработка и подготовка договоров\контрактов
Юридическое обслуживание организаций
Регистрация компаний
Перерегистрация из ЗАО в ООО
Ликвидация компаний
Ликвидация фирм с долгами
Банкротство фирм
Ведение дел в судах

Если у Вас возникли вопросы, касающиеся этих и других законодательных новшеств, а также по регистрации предприятия и ликвидации предприятия, банкротству предприятия, вопросы касающиеся хозяйственного и гражданского права (семейное, жилищное, земельное, наследственное, трудовое), наши специалисты будут рады Вам помочь.

Наш адрес

Москва, ул. Б. Полянка, 26