Главная / Новости / Дом, который построил чужой // ВС разрешил взыскать расходы на строительство с собственника участка

Дом, который построил чужой // ВС разрешил взыскать расходы на строительство с собственника участка

Подписаться на новости

Если дом построен на чужой земле, то собственник участка, желающий получить его в собственность, должен возместить расходы на строительство. Это следует не из правил о самовольной постройке, а из принципов возмещения неосновательного обогащения. К таким выводам пришла гражданская коллегия Верховного суда (ВС). Истец построила дом за свой счет на участке, который хотела купить, но потом дом перешел в собственность наследника продавца. ВС согласился, что с нового собственника можно взыскать средства, потраченные на стройку (см. определение ниже). Дело оправлено на новое рассмотрения в апелляцию, которая ранее отказывала в иске.

Ася Макиева из Северной Осетии купила дом. Как отмечено в определении ВС, у нее с продавцом была «устная договоренность». Но за дом Ася Макиева заплатила не полностью, поэтому продавец отказался от договора. К этому моменту Ася Макиева уже жила в доме, но суд постановил ее выселить и вернуть ей уплаченное. Продавец деньги не вернул, а Ася Макиева продолжила жить в доме. Более того, она его снесла и построила новый.

После смерти продавца дом перешел в собственность наследника — Фатимы Абаевой. Ася Макиева считает, что у наследницы возникло неосновательное обогащение в размере средств, которые были затрачены на строительство, — 4,7 млн руб. Первая инстанция поддержала Асю Макиеву, посчитав, что дом, построенный истцом, был включен в наследственную массу необоснованно. Апелляция решила иначе и отказала в иске. Ася Макиева занимала дом и участок без правовых оснований. Согласия собственника на снос и постройку нового не было.

Гражданская коллегия ВС с апелляцией не согласилась (дело было рассмотрено 22 марта). Суд обратил внимание, что деньги за дом продавец так и не вернул, при этом права собственности на недвижимость у Аси Макиевой нет. Фатима Абаева предъявила права на дом без встречного предоставления. Значит, с ответчика можно взыскать неосновательное обогащение. Впрочем, ни нижестоящие инстанции, ни ВС не исследовали вопрос, причинил ли снос старого дома убытки собственнику участка.

Коллегия отменила решение апелляции и отправила спор на новое рассмотрение в в ту же инстанцию.
Закон.ру-Гульнара Исмагилова

Определение ВС РФ: http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1637662
*******************************************************************************************************************************

Если у Вас есть вопросы по Наследственному праву, Договорам Долевого строительства, КРЕДИТНЫМ Договорам и спорам с Банком, Защите прав Потребителей, Трудовому праву и трудовым правоотношениям, Хозяйственному праву, Жилищным спорам, Земельным спорам, Взыскания АЛИМЕНТОВ, Возврату Долгов, Разделу имущества, Защиты от коллекторов, Страховым выплатам, Защите прав детей, разработке и анализу договоров и контрактов, Корпоративному праву, то в нашем Центре будут рады Вам помочь!

Услуги Юридического Центра "ВЗГЛЯД" для физических и юридических лиц:

Юридическая консультация по Кредитному праву
Юридическая консультация по Наследственным делам
Юридическая консультация по Семейным спорам; Взыскание Алиментов
Юридическая консультация по Жилищным спорам
Юридическая консультация по Защите прав потребителей
Юридическая консультация по Спорам со страховыми компаниями
Юридическая консультация по Возмещению материального вреда
Юридическая консультация по Иным гражданским делам
Юридическая консультация по Арбитражным спорам
Юридическая консультация по Трудовым спорам
Разработка и подготовка договоров\контрактов
Юридическое обслуживание организаций
Регистрация компаний
Перерегистрация из ЗАО в ООО
Ликвидация компаний
Ликвидация фирм с долгами
Банкротство предприятий
Ведение дел в судах

Если у Вас возникли вопросы, касающиеся этих и других законодательных новшеств, а также по регистрации предприятия и ликвидации предприятия, банкротству предприятия, вопросы касающиеся хозяйственного и гражданского права (семейное, жилищное, земельное, наследственное, трудовое), наши специалисты будут рады Вам помочь.

Наш адрес

Москва, ул. Б. Полянка, 26