Для обжалования решения собрания собственников жилья есть шесть месяцев

При обжаловании решений собраний собственников жилья действуют те же правила, что и для решений собраний хозяйствующих обществ. Нужно успеть обратиться в суд в течение шести месяцев с даты вынесения решения. Иначе отмены решения добиться не получится. Суд откажет в удовлетворении требований.

Срок исковой давности – один из основных показателей для определения возможности обращения в судебные инстанции. Если срок давности истек, сторона не может подавать исковое заявление. Исключение составляют ситуации, когда срок подачи иска пропустили по уважительной причине. В отношении обжалования решения собрания собственников жилья действует шестимесячный срок. Если истец не успеет за это время обратиться в суд, отмены решения собрания собственников жилья не произойдет.

Срок на обжалование решения собрания собственников жилья исчисляют так же, как срок обжалования решения собрания ООО или АО

Пленум ВС РФ в п. 112 постановления от 23.06.2015 № 25 сделал разъяснение о сроке давности для признания ничтожного решения собрания недействительным. Суд указал, что такой срок нужно определять по тем же правилам, что и для оспоримых решений (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ). Подход неоднозначный: по сути, он уравнивает ничтожные решения и оспоримые. Если срок пропустили, получается, что ничтожное решение становится действительным, раз его нельзя отменить в судебном порядке.

Тем не менее, правовую позицию ВС РФ суды начали применять не только в отношении спорных решений собраний собственников бизнеса, но и в случаях, когда жильцы многоквартирных домов оспаривают решения собраний собственников жилья. Тенденция в практике судов общей юрисдикции сходна с практикой арбитражных судов.

Оспорить решение собрания собственников жилья нужно успеть за шесть месяцев

Общее правило – срок отмены решения собрания собственников жилья составляет 6 месяцев с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о факте нарушения своих прав. Максимальный срок – 2 года со дня, когда сведения о принятом решении стали доступными всем собственникам жилья. Если лицо нарушило указанные сроки обжалования, суд общей юрисдикции откажет истцу в удовлетворении требований.

Суды отказывают собственникам жилья в обжаловании решений собраний из-за пропуска срока

Если пропустить срок отмены решения собрания собственников жилья, суд общей юрисдикции не удовлетворит иск.

Из-за пропуска срока не удалось добиться отмены решения собрания собственников жилья

Владельцы квартир в многоквартирном доме обратились с иском к ТСЖ. Они хотели оспорить решение собрания собственников жилья. Истцы просили суд признать решение недействительным, так как:

-Ответчик нарушил порядок созыва собрания – собственники не были проинформированы о мероприятии.
-Ответчик нарушил порядок оформления протокола собрания – не указал в документе, было собрание очередным или внеочередным. Кроме того, не было сведений о лице, по инициативе которого созвали общее собрание.
-Ответчик не разместил сведения о проведенном собрании в открытом доступе.
-Собрание незаконно установило тариф на содержание и ремонт общего имущества дома.
-Суды первой и апелляционной инстанции не поддержали требования истцов.
-Истцы пропустили шестимесячный срок обжалования решения собрания собственников жилья. Иск подали в сентябре 2015 года, а спорное решение приняли в 2013 году (апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 01.03.2016 по делу № 33–1997/2016).

Оспорить решение собрания собственников жилья нужно вовремя, даже если истец ссылается, что не знал о собрании

Отказ судов в рассмотрении дела в связи с пропуском срока исковой давности возможен даже в том случае, если истец заявляет о том, что он не обладал информацией о проведении собрания.

Например, собственник жилого помещения узнал о наличии протокола общего собрания собственников дома. Он обратился в суд, где заявил о том, что решение общего собрания было принято незаконно. Однако истец пропустил срок обжалования решения собрания собственников жилья. Суды указали на это, и истец проиграл процесс (апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.08.2016 по делу № 2–1062/2016).
https://www.arbitr-praktika.ru/article/2270-objalovaniye-resheniya-sobraniya-sobstvennikov-jilya
Журнал Арбитражная практика
================================

Обзор способов и рисков альтернативной ЛИКВИДАЦИИ компании

Вариант ликвидации компании, который предлагает наш Центр Вам — перевод предприятия на наемных учредителей с заменой генерального директора на иностранную управляющую компанию, либо на иностранного наемного директора. Суть заключается в том, что права и обязанности учредителей ликвидируемого ООО переходят новым учредителям, иностранцам, назначается новый генеральный директор и бухгалтер. Главный плюс такой ликвидации компании — небольшие сроки и стоимость. Суть такого перевода заключается в том, что по законодательству РФ ответственность за деятельность организации несет Генеральный директор и бухгалтер (в финансовом плане), а в специально предусмотренных случаях и учредитель. После осуществления сделки купли-продажи, или передачи доли Обществу вся ответственность переходит новому учредителю и ген. директору. Вы же получаете полный комплект документов, подтверждающих, что предприятие прошло перерегистрацию и перешло к новому собственнику, иностранцу.
—
И еще, о возможных схемах ликвидации компании:

1.Продажа фирмы или смена учредителей и директора

Продажа фирмы третьим лицам или смена участников и директора на номинальных — самый дешевый и самый ненадежный способ избавиться от фирмы. Этот способ мы рекомендуем использовать только как промежуточный в комплексе с другими.

Категорически не рекомендуем использовать только этот способ, так как с 31.03.2015 г. это грозит уголовной ответственностью. С 31 марта 2015 г. статьи 173.1., 173.2 УК РФ действуют в новой редакции (Федеральный закон № 67-ФЗ от 30.03.2015 г.) и предусматривают уголовную ответственность за использование подставных лиц в качестве участников и/или исполнительного органа фирмы.

Плюсы:
1) самый дешевый способ;
2) самый быстрый способ (4 недели).

Минусы:
1) Ликвидация компании не происходит (не исключается из ЕГРЮЛ), а продолжает существовать. К ней можно предъявить претензии. В том числе к периоду деятельности предшествующего директора;
2) высокие риски: субсидиарная (т.е. личная имущественная) ответственность бывших участников и директора, судебные иски, уголовная ответственность по ст. 173.1 и 173.2 УК РФ.

Для снижения рисков рекомендуется оформлять договор купли-продажи фирмы через нотариуса с иностранным гражданином и/или иностранной управляющей компанией в исполнительном органе.

2.Смена учредителей и директора + смена адреса (смена региона)

В последнее время процедура смены адреса/региона вызывает достаточно много сложностей. Налоговая пытается противодействовать такому способу ликвидации компании, особенно фирмам с долгами в бюджет.

Причем проблемы могут возникнуть как на этапе перевода компании в другой регион (неоднократная подача документов на перевод, увеличение нотариальных расходов), так и после успешной регистрации смены адреса.

В судебной практике стали частыми такие случаи: через определенный срок ИФНС проводит выездную проверку по новому адресу и, не находя подтверждения местонахождению, возвращает организацию по старому адресу. Т.е., затратив немалые деньги, можно прийти к тому же результату, с которого начали.

3.Реорганизация присоединением или слиянием

Как правило, ликвидируемая компания присоединяется к фирме из другого региона. При удачном завершении ваша фирма прекращает существовать и исключается из ЕГРЮЛ. Но существует несколько подводных камней, о которых практически не пишут.

Кратко перечислю 3 основные проблемы, с которыми можно столкнуться.

1) Проблемные фирмы в одной связке с вашей.
Ваша компания может присоединяться к правопреемнику в группе с совершенно неизвестными вам другими фирмами. Их число может доходить до 20-30. Это значит, что при возникновении проблем с одной из присоединяемых фирм пострадает вся связка. Это привлечет внимание налоговой инспекции, которая может инициировать проверку с нехорошими последствиями.

2) Претензии налоговой в течение 3-х лет после присоединения.
Присоединение в связке с другими фирмами может пройти успешно. Ваша фирма будет исключена из ЕГРЮЛ. Но в течение 3-х последующих лет могут возникнут претензии к одной из реорганизуемых фирм, бывших в связке с вашей. Тогда ИФНС может отменить реорганизацию, восстановить фирму в ЕГРЮЛ и инициировать проверку.

3) Участники вашей фирмы становятся участниками фирмы-правопреемника.
Бывают случаи, когда некоторые юр. фирмы при присоединении оставляют участников ликвидируемой компании в составе участников правопреемника. То есть ваша фирма исключается из ЕГРЮЛ, но участники вашей компании перемещаются к правопреемнику. Вместе с большим количеством других незнакомцев со своим багажом проблем.

Обратите внимание на эти моменты. Задайте вопросы юристу, чтобы избежать сюрпризов в будущем.

4.Реорганизация фирмы присоединением «один к одному»

Одна ваша организация присоединяется к правопреемнику без ненужного соседства других фирм. Это более безопасный способ.

Плюсы:
1) исключаются риски, связанные с другими компаниями в связке;
2) такое присоединение не вызывает подозрений ИФНС, следовательно проходит немного быстрее.

Дополнительной подстраховкой может быть последующая официальная ликвидация
компании-правопреемника. При такой процедуре максимально сокращены риски, нет налоговой проверки вашей компании. Также исключена возможность отмены ликвидации компании, так как произведена официальная ликвидация компании -правопреемника с соблюдением всех необходимых юридических процедур.

Минусы: единственный недостаток – достаточно высокая стоимость.

5.«Неотменяемая реорганизация»

Способ не очень распространен на сегодняшний день. Но, по нашему мнению, совершенно незаслуженно.

Процедура реорганизации проходит также, только в качестве правопреемника выступает компания с участниками-иностранными лицами и управляющей компанией в качестве исполнительного органа (директора).

Этот способ безопаснее, чем реорганизация с правопреемником РФ, по такой причине. Сейчас отменить процедуру реорганизации можно только опросив действующих лиц правопреемника. В случае с иностранцем это сделать достаточно сложно. Следовательно, при соблюдении всех необходимых действий и мер предосторожности, отменить процедуру нельзя.

Основной момент, который влияет на успешность реорганизации — кто заверяет документы от лица правопреемника у нотариуса и подписывает необходимые документы.

Есть 2 безопасных варианта:
1. Документы заверяются за границей, апостилируются и переводятся, тогда заявителем фигурирует иностранец, но это увеличивает срок и стоимость.

2. Документы заверяет представитель-резидент на территории РФ на основании доверенности, которая сдается в регистрационный орган, и из которой следует, что данное лицо не имеет права вести финансово-хозяйственную деятельность, а наделено лишь курьерской функцией.

Плюсы: основное отличие такого присоединения в том, что отменить его нельзя.

Минусы: процедура несколько дороже обычной.

6.Ликвидация через оффшор

Это ликвидация компании через оформление вашей компании на иностранную инкорпорацию (оффшор).

Этот способ не очень распространен, так как есть определенные сложности в его исполнении, но имеет несомненные плюсы:

1) небольшой срок: 3,5 – 4 недели занимает вся процедура.
2) значительно снижены риски по сравнению с обычной сменой директора и участников, так как оффшорная компания, которая будет возглавлять вашу компанию в дальнейшем, не имеет в России ни филиалов, ни представительств. У налоговых органов отсутствуют какие-либо сведения о владельцах этой организации.
3) при переоформлении компании на оффшор налоговые органы не проводят проверку (возможна ликвидация компании таким путем с небольшими долгами).
4) иностранная компания не имеет представительства в РФ, что исключает возможность истребования налоговыми органами документов компании.
5) решение о смене руководителя вашего юридического лица принимает оффшорная компания, что исключает заинтересованность прежнего руководителя в переоформлении компании.

P.S. Нельзя сказать, что есть какой-то один самый лучший способ альтернативной ликвидации компании. Чтобы грамотно подобрать подходящий способ, нужно разобраться в нюансах конкретной ситуации.
Наши юристы вам помогут!
По Вашему желанию мы можем с Вами связаться.
Заходите в раздел "Ликвидация предприятий" и напишите нам письмо.