Главная / Новости / Что нужно знать собственникам недвижимости перед летом? Обзор законов и законопроектов

Что нужно знать собственникам недвижимости перед летом? Обзор законов и законопроектов

Подписаться на новости

1. Закон о правах соседей.

Садоводы (дачники) уже этим летом заживут по-новому. Права соседей в некоторых случаях будут превалировать друг над другом.

В Государственной думе подготовили проект поправок в Гражданский кодекс, которые касаются взаимоотношений между соседями по садовым участкам. Изменения предусматривают возможность принудительного сноса зданий и построек на земельном участке в том случае, если они оказывают негативное воздействие на соседний участок и нарушают права его владельцев.

В основе новых правил будет взаимное уважение, однако в них пропишут и вещи, с которыми соседям придется смириться. Так, собственники участков не смогут формально возражать против шума, дыма и другого подобного воздействия со стороны соседей, если речь не идет о нарушении нормативов.

Согласно проекту, собственнику запрещено возводить здания или сооружения, существование которых повлечет недопустимое воздействие на соседний земельный участок, или, например, осуществлять на своем участке посадки, которые нарушают приток света на соседний участок. В случае утверждения законопроекта собственник будет обязан снести такое здание или сооружение, а также убрать с участка мешающие деревья.

Для собственника будет утвержден ряд ограничений, направленных на то, чтобы не ущемлялись права соседей. Так, к примеру, владелец участка не сможет углублять свой земельный участок так, чтобы грунт соседнего лишился опоры, или сооружать колодцы, создавая препятствие поступлению воды в колодец соседа. Кроме этого, канализационные сооружения не должны загрязнять другой участок. Также нельзя будет сажать растения, которые ухудшат положение соседей либо нарушат устойчивость расположенных на соседнем участке зданий или сооружений.

В новой версии Гражданского кодекса будет регламентирован даже вопрос, кто вправе собирать плоды дерева, упавшие на соседний участок. В теории это будет хозяин участка, на который плоды упали, но на практике на эту тему может быть заключено соглашение.

Итоговая формулировка изменяемых статей Гражданского Кодекса может скорректироваться, но уже сейчас понятно, что гражданам, чьи участки расположены рядом друг с другом, придется договариваться о землепользовании.

Источник: Законопроект № 47538-6/5.

2. Заочная форма голосования.

Внесённый в Государственную Думу законопроект касается членов садоводческих товариществ. Собрания теперь смогут проводиться в очно-заочной форме.

Данную форму голосования по вопросам садоводческих товариществ можно будет проводить заочно до 31 декабря 2020 года. Собрания членов садоводческих товариществ обычно проводятся по вопросу избрания председателя, установлению размера взносов, согласования сметы.

Источник: Законопроект — № 951865-7.

3. Права жителей квартир на тишину.

Обязанности по соблюдению тишины теперь будут и на федеральном уровне. Соблюдение покоя граждан также касается тех, кто не совершает необходимых действия, для предотвращения тишины. Например, не успокаивает свою собаку, или не чинит сигнализацию в машине.

Источник: сайт Госдумы и СанПиН 2.1.21002-00.

4. Изменения в ЖКХ и капитальный ремонт.

Приостановление начислений взносов на капитальный ремонт, будет ещё действовать как минимум до середины лета. Но это касается не всех регионов.

Субсидии на оплату коммунальных услуг продлевают автоматически.

Управляющие компании и ресурсоснабжающие компании обязаны принимать показания приборов учёта, в не зависимости от того, когда у них наступил обязательный срок для поверки. Показания принимаются по всем счётчикам до 01 января 2021 года.

Источник: Письмо Росстандарта № АА-275/04, Росаккредитации № НС-73 от 21.04.2020 «Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, выполняющим работы в области обеспечения единства измерений по поверке бытовых приборов учета».

5. «Наливайки» в жилых домах.

Изменения вносятся в Федеральный закон «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции». Ограничивается работа точек по продаже алкоголя, в том числе пива.

Речь идёт о жилых домах и придомовых территориях, в которых оказываются услуги общественного питания. И похоже, это не коснётся точек продажи разливного пива.

Источник: Федеральный закон от 24.04.2020 № 145-ФЗ.

6. Запрет урезать ветеранские льготы по ЖКХ.

Депутаты разработали поправки в Закон «О ветеранах». Данные изменения должны убрать неправильное толкование закона, позволяющее управляющим компаниям не учитывать ветеранские льготы, при начислении оплаты за услуги ЖКХ.

Компенсация расходов также будет касаться оплаты за потребление воды и электроэнергии, при обслуживании общедомового имущества МКД.

Также разрабатывается законопроект о компенсации ветеранам расходов за вывоз мусора. Под ветеранами в данном случае понимаются граждане, участники боевых действий.

Источник: Законопроект № 957032-7.

7. Недвижимость сравняют с землей.

Росреестр планирует с 1 июня запустить в трех регионах: Иркутской области, Краснодарском и Пермском краях пилотный проект по учету земли и недвижимости на единой платформе — «Едином информационном ресурсе о земле и недвижимости». С 2021-го эксперимент начнет расширяться и к 2026 году охватит все регионы России.

Цифровизация учета призвана и упростить предоставление населению и бизнесу госуслуг, связанных с землей и недвижимостью. Предполагаемый результат — повышение управления землей и недвижимостью и рост налоговых поступлений. При удачном запуске эффект может оказаться шире: новый реестр может способствовать запуску буксующей земельной реформы. Однако, как признают в Росреестре, за месяц до начала эксперимента его финансирование еще не согласовано.

Источник: Проект постановления Правительства РФ «О проведении в 2020 году эксперимента по созданию единого информационного ресурса о земле и недвижимости» (ID проекта 01/01/04-20/00101659).

8. Уменьшение арендной платы и отсрочка платежей по договорам аренды недвижимого имущества.

Арендаторы по договорам аренды недвижимого имущества будут вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года, если они не смогут использовать имущество в связи с решением органа государственной власти субъекта РФ о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории.

Арендатор недвижимого имущества (организация или ИП), осуществляющий деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса, сможет обратиться к арендодателю для заключения дополнительного соглашения, предусматривающего отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Это возможно, если договор аренды недвижимого имущества заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории. Такое дополнительное соглашение арендодатель должен будет заключить в течение 30 дней со дня обращения арендатора.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки установлены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.

Утверждены также условия отсрочки, при этом предусматривается, что Правительством РФ, органами госвласти субъектов РФ, органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Такие условия применяются независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды об отсрочке.

Источник: Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ, Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439, Письмо ФНС России от 09.04.2020 № БС-4-21/5994@.

9. Введение электронных ДДУ.

С 28 июня 2020 года часть 3 статьи 4 закона об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ дополнится пунктом 3.1. Он указывает, что уполномоченный федеральный орган разрабатывает и устанавливает требования к электронным формам документов в сфере долевого строительства, таких как: договора долевого участия в строительстве (ДДУ), соглашения об уступке прав требования и внесении изменений в договор.

Как видно, изменения в законе № 214-ФЗ касаются электронной формы документов, сопровождающих сделку по долевому участию в строительстве. Следовательно, скоро мы увидим утвержденные электронные формы ДДУ и сопутствующих ему документов.

Советую не пропустить нововведения и в случае дистанционной сделки руководствоваться утвержденными электронными вариантами ДДУ и других документов.

Источник: Федеральный закон № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

10. Установка «умных» счетчиков.

Основные изменения вносятся в п.5 ст.37 ФЗ №35-ФЗ «Об электроэнергетике», которые вводится в действие с 01.07.2020 г.

Начиная с 1 июля этого года, будет проводиться повсеместная установка «умных» счетчиков электричества в жилых помещениях. Эта мера, по мнению авторов проекта, обеспечит переход энергетики страны на цифровые технологии в ближайшее десятилетие. Причем обязанность установки подобных счетчиков будет лежать на плечах поставщиков энергии и будет осуществляться по мере истечения срока эксплуатации старых счетчиков.

Вдобавок собственники жилья не должны будут ничего за это платить, поскольку все это будет делаться за счет ресурсоснабжающей организации. И при этом данные расходы нельзя будет включать в состав тарифа на оплату электроэнергии.

Современные счетчики сделаны таким образом, что они сами будут передавать все показания и даже полностью перекрывать подачу электричества, если у владельца жилья появится задолженность по оплате электроэнергии. Расходы на обслуживание новой системы будут включены в тариф.

Источник: Федеральный закон от 27.12.2018 г. № 522-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с развитием систем учета электрической энергии в РФ».

11. Земля на время.

На фоне кризиса, спровоцированного пандемией коронавируса, власти на региональном и муниципальном уровнях начали предлагать гражданам бесплатно использовать земли сельхозназначения под собственные огороды.

По задумке — граждане, нуждающиеся в дополнительной земле для выращивания картофеля и овощей, могут обратиться в органы местного самоуправления или региональной власти с просьбой предоставить участок во временное пользование.

С такими предложениями уже выступили в Костромской области, Татарстане и Тверской области. В Костромской области, где инициатива прозвучала на региональном уровне, на эти цели выделили сразу около 2 тыс. га.

Вполне возможно, что вскоре региональные инициативы спровоцируют изменения и федерального законодательства.

Судебная защита прав и законных интересов Клиентов – стратегическая и приоритетная задача ЮЦ «Взгляд»❗️ Обращайтесь за консультациями по тел: +7 (495) 258 0038

Наш адрес

Москва, ул. Б. Полянка, 26