Быстрые юридические консультации для финансовой службы
Директор хочет оформить приказ о наделении его зама правом первой подписи хозяйственных и финансовых документов. Вправе ли будет зам на основании такого приказа подписывать еще и договоры от имени компании?
«Нет, не вправе, – считает Мария Быстрова, юрист ООО “Ремеди”. – Только доверенность подтверждает право физического лица, не являющегося директором, заключать сделки от имени компании. Это установлено в пункте 1 статьи 53 и статье 185 ГК РФ и подтверждено, в частности, постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.12.09 № Ф03-7237/2009. В то же время суд может принять приказ о замещении директора вместо доверенности, если в нем конкретно названы переданные полномочия, а не просто право подписи (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.05.05 № А65-23990/03-СГ3-13)».
Чтобы покупатель был заинтересован в своевременной оплате, мы хотим включить в договор условие о снятии товара с гарантии при просрочке платежа. Законно ли такое условие?
«Нет, незаконно, – полагает Алена Денисова, юрист Адвокатского бюро “Третьяков и партнеры”. – Согласно пункту 2 статьи 470 ГК РФ, если договор купли-продажи предусматривает предоставление гарантии, продавец обязан передать покупателю товар, свойства которого будут соответствовать установленным в договоре требованиям в течение гарантийного срока. Такое ручательство продавца не может зависеть от своевременности оплаты товара покупателем, поэтому лишить его права на гарантию нельзя даже по соглашению сторон (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.03.08 № А42-9963/2003)».
Наша компания была вынуждена срочно съехать из офиса. Мы оставили там вещи, и теперь арендодатель их не отдает, требуя сначала погасить долг по аренде. Правомерны ли его действия?
«Все зависит от условий договора, – поясняет Светлана Ашастина, юрист ООО “ПОЛАКС ПРОЕКТ”. – Если право арендодателя на удержание имущества арендатора прямо предусмотрено в договоре, то такие действия правомерны. Это подтверждает, например, постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27.04.10 № А60-25828/2009-С12. Если в договоре аренды ничего об удержании не сказано, то арендодатель не вправе захватить вещь помимо воли собственника в период действия договора. А вот после истечения срока его действия – вправе. Это следует из пункта 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66».