Главная / Новости / 5 мифов о ДДУ

5 мифов о ДДУ

Подписаться на новости

Правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве, вызывают особый интерес у общественности в связи с обострением ситуации на строительном рынке. Чтобы обезопасить себя от непредвиденных неприятностей достаточно следовать действующему законодательству. А существующие мифы пора развеять.

Миф 1. Участие в ЖСК или приобретение жилищных сертификатов — ненадежный способ оформления отношений с застройщиком.

Закон об участии в долевом строительстве допускает 3 формы привлечения денежных средств граждан для финансирования строительства:

— заключение ДДУ;

— участие в ЖСК;

— приобретение жилищных сертификатов.

Поскольку данные формы закреплены в законе наравне с ДДУ, то и защита граждан, участвующих в финансировании строительства подобным способом, будет осуществляться по Закону об участии в долевом строительстве. Такие лица защищены в полной мере, так же, как и граждане, подписавшие ДДУ. Важно понимать, что перечень является закрытым и иные схемы привлечения денежных средств граждан недопустимы.

Миф 2. ЖСК создается только для строительства небольших объектов.

Действительно, посредством создания ЖСК удобнее осуществлять строительство небольших объектов, однако прямо запрета на привлечение денежных средств граждан через ЖСК для строительства масштабных проектов в законе не содержится. Отмечу, что гражданам, участвующим в финансировании таким способом, следует обратить внимание на то, что перечисление денежных средств должно осуществляться на счет субъекта, занимающегося возведением объекта, т.е. на счет ЖСК-застройщика, а не иных аффилированных юридических лиц. Известны случаи, когда ЖСК создается с целью обхода законодательства о долевом строительстве и как таковых функций по строительству не выполняет. Возведением дома занимается иное юридическое лицо, которое не имеет договорных отношений с гражданами, а значит, не имеет обязательств перед ними в случае банкротства. В подобных ситуациях привлечение к ответственности возможно только путем доказывания аффилированности названных субъектов.

Миф 3. ДДУ нужно заверять у нотариуса.

Договор об участии в долевом строительстве не нуждается в нотариальном заверении. Такого требования в законодательстве не содержится. Вместе с тем ДДУ в обязательном порядке проходит процедуру государственной регистрации. Данные понятия не следует путать, поскольку государственная регистрация осуществляется уполномоченным на это органом — Росреестром.

Миф 4. Со стороны застройщика ДДУ может быть подписан исключительно генеральным директором.

По общему правилу ДДУ действительно подписывается генеральным директором строительной организации, действующим на основании её Устава. Однако уполномоченным на подписание договора лицом может быть и кто-то иной, например, менеджер по продажам. В таком случае у данного лица должна быть доверенность, подтверждающая его право на совершение названного юридически значимого действия. Следует отметить, что при прохождении государственной регистрации наличие полномочий на подписание ДДУ проверяются Росреестром.

Миф 5. Со дня подписания договора у дольщика появляется обязанность внести денежные средства.

Данное утверждение является заблуждением, поскольку законодательство содержит четкое указание на момент возникновения обязанности дольщика по уплате денежных средств. Он определяется датой государственной регистрации ДДУ. Это следует из общих положений гражданского права, поскольку договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента её прохождения. Обязанности дольщика по внесению денежных средств не могут возникнуть до заключения договора, а потому следует особенно внимательно относиться к названному нюансу. Несвоевременное перечисление денежных средств может впоследствии обернуться дополнительными трудностями.

Источник: Закон.ру
Автор: юрист Алексей Кузнецов
ссылка на статью и комментарии: https://zakon.ru/blog/2016/12/01/5_mifov_o_ddu

===============================================================================

Услуги Юридического Центра "ВЗГЛЯД" для физических и юридических лиц:

Помощь юриста по Наследственным делам
Помощь юриста по Семейным спорам; Взыскание Алиментов
Помощь юриста по Жилищным спорам
Помощь юриста по Защите прав потребителей
Помощь юриста по Спорам со страховыми компаниями
Помощь юриста по Возмещению материального вреда
Помощь юриста по Иным гражданским делам
Помощь юриста по Арбитражным спорам
Помощь юриста по Трудовым спорам
Разработка и подготовка договоров\контрактов
Юридическое обслуживание организаций
Регистрация компаний
Перерегистрация из ЗАО в ООО
Ликвидация предприятий
Ликвидация фирм с долгами
Банкротство фирм
Ведение дел в судах

Все законодательные новости и статьи можете найти, посетив нашу страницу в фейсбуке Юридический Центр Взгляд, либо на нашем официальном сайте www.barrit.ru, в разделе ПРАКТИКА.

Если у Вас возникли вопросы, касающиеся этих и других законодательных новшеств, а также по регистрации предприятия и ликвидации предприятия, банкротству предприятия, вопросы касающиеся хозяйственного и гражданского права (семейное, жилищное, земельное, наследственное, трудовое), наши специалисты будут рады Вам помочь.

Наш адрес

Москва, ул. Б. Полянка, 26