Обратный звонок
[26.08.2019]

Межевание земли: что это такое и сколько стоит

Межевание земли необходимо, чтобы пользоваться земельным участком. В том числе, если участок принадлежит компании. Что юристам нужно знать о самом процессе межевания земли, кого привлекать и сколько это может стоить.

В этой статье
Что входит в работы по межеванию
Как в договоре определяют стоимость работ

Что такое межевание земли
Что входит в межевание участка земли, раскрывает специальная инструкция. Межевание земель – это комплекс работ, в ходе которого кадастровый инженер на местности устанавливает, восстанавливает или закрепляет границы участка, а также определяет его местоположение и площадь (раздел № 1 инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996).

Росземкадастр указал, что межевание – это необходимое мероприятие. Работы имеют обязательный характер, когда без них невозможно идентифицировать положение участка и его границ на местности, а значит, невозможно использовать без нарушения прав собственников смежных участков (письмо Росземкадастра от 10.04.2003 № СС/270).

Межевание земли входит в состав кадастровых работ (ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Межевание земель общего пользования требуется, когда необходимо:

-установить и закрепить границы на местности,
-восстановить границы участка.

Допустим, гражданин или компания получили землю, а правоустанавливающие документы не содержат необходимые характеристики. Чтобы пользоваться объектом недвижимости, нужно закрепить границы на местности. Межевание земли необходимо, чтобы разрешить споры о границах между соседними участками.

Например, заявитель обратился в суд. Он просил разграничить принадлежащий ему и ответчику участки, поскольку те имеют смежную боковую границу. Суд удовлетворил иск. Без межевания спорной земли заявитель не может реализовать свои права и зарегистрировать участок в государственных органах (апелляционное определение Воронежского областного суда от 03.07.2014 № 33-3465).

В другом деле заявитель оспорил результаты межевания. Спорный участок пересекал береговую полосу. В результате в границы участка попала часть земель общего пользования и водной глади, тогда как территории в пределах прибрежных защитных полос предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима. В такой ситуации суд пришел к выводу, что такое межевание земель нарушает нормы водного законодательства (апелляционное определение Тульского областного суда от 05.06.2014 по делу № 33-1374).

Межевание – процесс, который требует специальных познаний. Юрист может проконтролировать порядок согласования, оформления договора с кадастровым инженером, представлять интересы в случае спора.

Процесс межевания земель включает:

-сбор правоустанавливающих, геодезических, картографических и других документов;
-полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС), опорных межевых знаков (ОМЗ);
-полевое обследование границ размежевываемого участка с оценкой состояния межевых знаков;
-составление технического проекта (задания) межевания земель;
-уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых участков о производстве межевых работ;
-согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ каждого участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых участков;
-сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;
-определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;
-определение площади каждого участка;
-составление чертежа границ участка;
-контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;
-государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;
-формирование межевого дела;
-сдачу материалов в архив (раздел 1 инструкции Роскомзема).

Поручить организационные мероприятия компания может менеджеру или юристу.

Для межевания участка земли обратитесь к кадастровому инженеру

Если компания не может пользоваться участком, она обращается в фирму или непосредственно к кадастровому инженеру для проведения работ по определению границ участка. Заключается договор.

Согласуйте границы с соседями

При составлении межевого плана может возникнуть вероятность спора о границах участка, поскольку составляется акт согласования границ (ст. 39, 40 закона № 221-ФЗ). Поэтому необходимо оповестить владельцев смежных земель (ст. 39 закона № 221-ФЗ). Законодатель предлагает варианты согласования. Можно провести собрание заинтересованных лиц или решить вопрос в индивидуальном порядке (ч. 7 ст. 39 закона № 221-ФЗ).

Согласование проводится с установлением границ участков на местности или без таковой. Первый способ будет стоить дороже, но позволит выявить недочеты, которые отсутствуют в документах.

Закон указывает на случаи, когда в обязательном порядке проводится согласование без установления на местности. Как правило, речь идет о границах с лесными участками, землями в составе особо охраняемых природных территорий и т. д.

Получите план и поставьте участок на учет в реестре

Результатом межевания становится план, который позволит поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы (ст. 37 закона № 221-ФЗ).

Способ межевания земли влияет на результат

Непосредственно процесс межевания участка земли – задача инженера. Юрист имеет дело с документами, когда возникают споры о границах участка. Как правило, в таких делах требуются специальные знания, и проводится экспертиза. Суды ссылаются на инструкцию Роскомзема.

Так, суд удовлетворил иск. Заявитель требовал исправить реестровую ошибку. Он указал, что инженер неправильно произвел межевание земли. Границу участка специалист определил так, что образовался отступ вглубь на 1 м на участок заявителя. Суд сослался на положения инструкции, которые требуют изучать правоустанавливающие, геодезические и иные документы, а также проводить обследование границ участка. Чтобы разрешить спор, суд назначил землеустроительную экспертизу границ участка заявителя.

Разобраться в ситуации помогли документы: рабочий чертеж проектируемых границ и ситуационный план, который является неотъемлемой частью документации по проектированию. Для плана использовалась геодезическая съемка 1955 года с частичной корректурой в 1991 году. Проектируемые границы на материалах должны совпадать, но выявились разночтения. Эксперт объяснил это ошибкой при сколе координат с ситуационного плана. Границы участка устанавливались картографическим методом и не учитывали существовавшего на тот момент забора.

Несовпадение юридической и фактической границы на местности связано с тем, что документы инженер составлял на основании планового материала без учета изменений. Суд удовлетворил иск. Ответчик не доказал, что спорная часть участка находилась в его владении или принадлежала предыдущему собственнику (апелляционное определение Свердловского областного суда от 09.04.2019 по делу № 33-5101/2019).

Сколько стоит межевание земли и какой договор заключить

Межевание земли проводит кадастровый инженер. Закон предъявляет к нему ряд требований. В том числе специалист должен состоять в СРО, иметь опыт работы, быть ИП или работником компании, в которой не менее 2 кадастровых инженеров (письмо Минэкономразвития России от 27.05.2019 № 16648-ВА/Д23и). Прежде чем подписать договор, проверьте сведения в реестре кадастровых инженеров.

В договоре подробно пропишите работы, которые необходимо провести.

Пример формулировки:

Заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязанность выполнить комплекс кадастровых работ по межеванию земельного участка (кадастровый номер: **:0*:000***:**), расположенного по адресу___.

Состав, сроки и этапы выполнения работ определяются в приложении № 1

Документы, подлежащие сдаче заказчику по результатам выполнения работ: межевой план, кадастровый паспорт.

Вопрос о том, сколько стоит межевание земли, стороны решают самостоятельно с учетом сложности, объема работ и других факторов.

Пример формулировки:

Работы по межеванию и постановке на кадастровый учет земельных участков в счет выделяемых земельных долей могут выполняться частями, пропорционально имеющимся у заказчика правоустанавливающим документам (свидетельствам на земельные доли), при этом предоплата за выполняемые работы проводится пропорционально межуемым площадям, а окончательный расчет производится после получения кадастрового паспорта на каждый отмежеванный участок.

Возможны другие варианты определения стоимости.

Стоимость работ по договору рассчитывается по тарифу 620 руб. за гектар, составляет _____ руб. Работы оплачиваются в следующем порядке: 50% - с момента подписания соглашения о намерениях, и 50% - в течение трех дней с момента государственной регистрации договора купли- продажи земельных участков.

Стороны согласуют такой вопрос с конкретной организацией. Можно связаться с несколькими организациями и выбрать подходящую по цене, опыту инженера и другим факторам.
Автор: https://www.law.ru/article/22492-mejevanie-zemli-chto-eto-takoe-i-skolko-stoit
Обратный звонок